Wohn - Geschäftsgebäude zu verkaufen

Lage
Die Stadtlage, im östlichen Soltau gelegen, zeichnet sich durch seine beliebten und ruhigen Wohngegenden aus.

Objektbeschreibung
Die Immobilie, bestehend aus Wohn- und Geschäftshaus, sowie 6 Pkw-Stellpätzen, liegt in der verkehrsberuhigten und beliebten Stadtlage Soltaus.

Im Bereich Erdgeschoss befindet sich ein Dental-Labor, welches 1994 eine gläserne Erweiterung, zum Garten hin, erfahren hat.

Das Labor besteht aus folgendem Räumen:
2 Büroräumen, einem Aufenthaltsbereich mit Teeküche, sowie anschließenden Wc-Bereichen und einem Werkstattbereich mit 5 weiteren Räumen

Der Labor Bereich, sowie die Wohnungen im 1. Obergeschoss, werden durch ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen.

Die Wohnungen sind bereits langjährig vermietete
2 -Zimmer Wohnungen. Alle Wohneinheiten verfügen über ein Dusch - bzw. Vollbad, einer Einbauküche, Abstellraum, sowie geräumigem Balkon.

Das Dachgeschoss bietet Abstellfläche, sowie die Möglichkeit eines Ausbaus.


Mieteinnahmen ist:
31.080 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
31.080 € p.a.

Objektdaten
PLZ:
29614
Ort:
Soltau
Wohnfläche:
165 m²
Gesamtfläche:
325 m²
Grundstücksfläche:
713 m²
Anzahl Zimmer:
15
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Anzahl Stellplätze:
2
Vermietbare Fläche:
325 m²
Anzahl Wohneinheiten:
3
Anzahl Gewerbeeinheiten:
1
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1985
Letzte Modernisierung:
2013

Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
150,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1985
Ausstellungsdatum:
16.12.2021

Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas

Sonstiges
Die drei Wohnungen im Dachgeschoss sind bereits langjährig vermietet. 

Die Gewerbeeinheit im kompletten Erdgeschoss ist über einen Gewerbemietvertrag verpachtet.