Wohlfühlen auf ganzer Linie: Wohnjuwel mit vielfältigen Highlights in Dörpling - Nähe Heide

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057371

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie mit dem gewissen Etwas? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 2001 massiv erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand.

Verteilt auf 2 Etagen und eine Wohn- und Nutzfläche von rund 295 m² finden Sie insgesamt 6 Zimmer vor. Das Erdgeschoss bietet einen Eingangsbereich, eine Wohnküche mit Platz für einen Tisch, ein Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern aus 2012, einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit Dusche, eine Speisekammer sowie ein Büro. In der 2010 eingesetzten Einbauküche finden Sie einen Gasherd (4-flammig) und alle elektrischen Geräte (ohne Kühlschrank), die Arbeitsplatte ist aus Marmor. Eine einzigartige Atmosphäre lässt sich insbesondere im Erdgeschoss dank der hohen Decken sowie der charmant offenen Holzbalkenlage erleben. Das Obergeschoss umfasst 4 Schlafzimmer (eines mit Ankleidezimmer) sowie ein Vollbad mit Whirlpool - hier wird aktuell der Duschbereich saniert. Viel Staufläche bietet der komplett gedämmte Dachboden. Für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgen die Gasheizung von 2014 und der Pelletofen von 2012. Eine Fußbodenheizung befindet sich im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses.

Genießen Sie gemeinsame Zeit in dem großen Wohn-/Esszimmer mit ca. 80 m² und Tresenbereich für gemeinsame Stunden mit den Liebsten, in den Schlafzimmern, die jedem Familienmitglied ausreichend Platz um Entspannen bieten, oder in dem liebevoll angelegten Garten auf dem rund 2.345 m² großen Grundstück. 3 Terrassen (teilweise überdacht) und ein Freisitz spenden Sonne und Schatten und Sie haben einen Blick auf den kleinen angelegten Teich mit einer Tiefe von ca. 1,60 m (mit Filteranlage und Pumpe). Hinter dem Grundstück verläuft eine Weide, sodass Sie von einem unverbauten Weitblick profitieren. Eine Garage, ein Doppelcarport, eine Photovoltaikanlage mit 39 Platten von 2011 und 7,41 kWp, eine Klimaanlage in einem Schlafzimmer im Obergeschoss, ein Schuppen mit ca. 40 m² sowie die frisch gestrichenen Giebelseiten ergänzen das tolle Angebot!

# Ausstattung
+ Großer Garten mit Schuppen
+ 3x Terrassen und 1x Freisitz, kleiner Teich
+ Große Wohnküche mit EBK aus 2010, Gasherd
+ Gasheizung von 2014, Fußbodenheizung im EG und Bad OG
+ Pelletofen 2012
+ PV-Anlage von 2011
+ Klimaanlage in 1x Schlafzimmer OG
+ Garage + Doppelcarport, mehrere Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.030,50 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 295 m²
Grundstücksfläche: ca. 2345,07 m²

# Lagebeschreibung
Die familienfreundliche Immobilie begeistert v.a. durch ihre naturnahe Lage in Dörpling, einer idyllischen Gemeinde in Schleswig-Holstein - Nähe Heide, in der, wie in vielen Gemeinden Dithmarschens, der Tourismus zunehmend an Bedeutung gewinnt. Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen profitieren Sie mitten in einer reizvollen Landschaft neben der exklusiven Nähe zur Eider, die mit Sportbootshafen und Badestellen zu erholsamen Familienausflügen einlädt, auch von einer ideal ausgebauten Infrastruktur.

So befinden sich bspw. eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie 2 Kindergärten und eine Schule im Umkreis von ca. 3 Autominuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gewährleisten in einem Umkreis von maximal 10 Autominuten eine gute Grundversorgung, während Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen Ihre medizinische Versorgung vor Ort sichern.

Der etwa 14 km entfernte Bahnhof “Albersdorf (Holst)” bietet zusammen mit einigen Bushaltestellen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Aber auch die Bundesstraßen 203 und 202 verlaufen in komfortabler Reichweite und garantieren eine schnelle Anbindung, u.a. nach Rendsburg und nach St. Peter-Ording an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Pelletheizung
Endenergiebedarf: 116.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2ba5c9aec3