- Wohnfläche 155,05 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 185,13 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hochwertiges Leben, Harmonie und Einklang von Architektur – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Ansehnliche Räume und durchdachte Raumkonzepte bieten Raum für Kreativität. Jeder Raum und jede Etage ist durchdacht geplant und mit zeitlos schönen Design veredelt. Die großen, bodentiefen Holz-Fensterelemente garantieren viel Tageslicht. In den Häusern befinden sich in den oberen beiden Geschossen die Privaträume. Neben einem Schlafzimmer mit Bad en Suite Bad im Dachgeschoss, liegen im Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer, die je einen eigenen Balkon haben. Ebenso finden Sie hier ein weiteres Badezimmer. Durch die großen Lichthöfe werden die Zimmer im Untergeschoss zu hellen Apartments für Ihre Gäste. Eine Ankleide und ein Badezimmer mit Dusche lassen keine Wünsche offen. Für ältere Kinder sind diese Räumlichkeiten ideal als eigenes, fast autarkes Reich. Der begehbare Lichthof bietet zusätzlichen Platz im Freien.
Die Reihenhäuser sind mit Fokus auf Umweltschonung in Massivbauweise konzipiert und mit einer Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung ausgestattet. Geräumige Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit stufenlosen Zugang in das eigene Haus gewährt ein trockenes und sicheres Abstellen Ihrer Einkäufe.
Eine Private Box in den Häusern der Tiefgarage als sicherer Aufbewahrungsort für Ihre Sachen rundet das Angebot ab.
Im Kaufpreis inklusive sind 2 TG-Stellplätze.
# Ausstattung
Die zeitlose Auswahl an Ausstattungsdetails fügt sich perfekt in hohe Ansprüche an Qualität und Stil ein:
- Bodentiefe Fensterelemente aus Holz und 3-fach Isolierverglasung
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- Zentralschalter für alle Rollläden
- Zeitlos schöner Dielenboden in allen Aufenthaltsräumen
- Bäder und WCs mit ansprechendem Feinsteinzeugbelag
- Stilvolle Sanitärausstattung von namhaften Herstellern
wie Villeroy & Boch, Kaldewei und Duravit
- Bodengleiche Duschen mit Rainshower
- Hochwertige & zeitlos schöne Stahlbetontreppen
- Farbvideogegensprechanlage in den Wohnungen
- Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung
- Große Terrasse und Balkone
- Verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
- Stufenlose Zugänge von der Tiefgarage in jedes Haus
- Private Box in der Tiefgarage der Häuser uvm.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: ca. 185,13 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,37 m²
Nutzfläche: ca. 177,11 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Reihenhaus liegt ca. 150 Meter vom Nymphenburger Schlosspark entfernt, der mit 180 Hektar Fläche, vier Parkburgen, dem Marstallmuseum und zahlreichen atemberaubenden Grünflächen zu jeder Jahreszeit einen Spaziergang wert ist. Neben dem Nymphenburger Schlosspark steht den Anwohnern für Spaziergänge und Erholung auch der in zehn Minuten zu Fuß erreichbare Botanische Garten zur Verfügung. Auch der beliebte Hirschgarten mit einem der schönsten Biergärten der Stadt ist im Sommer Rückzugsort für viele Münchner.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ist Ihnen nach quirligem Stadtleben, so sind Sie mit dem Fahrrad in nur zehn Minuten am Romanplatz mit seinen Restaurants und Cafés. Ebenso ist die Münchner Innenstadt mit der S-Bahn in nur zehn Minuten zu erreichen. Wer einmal die perfekte Symbiose von Stadt- und Landleben in Obermenzing erlebt hat, wird nie wieder in einem an-deren Stadtteil Münchens leben wollen.
In unmittelbarer Nähe, ca. 2 Minuten Fußweg entfernt, liegt die Bushaltestelle „Lustheimstraße“. Die S-Bahn-Station Obermenzing ist zu Fuß in circa 10 Minuten zu erreichen, alternativ auch mit der Tram. Von dort sind es in die Münchner Innenstadt nur noch 10 Minuten. Die Trambahnhaltestelle „Amalienburgstraße“ ist fußläufig nur 6 Minuten entfernt.
Mit der S2 gelangen Sie innerhalb von 10 Minuten zum Hauptbahnhof sowie in ca. 13 Minuten in das Stadtzentrum Marienplatz.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 39,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 11.01.2022
Gültig bis: 2032-01-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/483-483/010288-TH12
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz,
Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Bahnhofplatz 1
PLZ/Ort: D-83646 Bad Tölz
Telefon: 08041/8007-0
Fax: 08041/8007-9198
E-Mail: immobilien@spktw.de
Homepage: www.spktw.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de.
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
