Wo Einhorn und Teddybär wohnen: Vermietetes MFH mit 2 Wohneinheiten und Garage in Giengen

# Objektbeschreibung
Besichtigungstermine für Samstag, 11.05.2024, 11-12 Uhr verfügbar!

Dieses Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und zum Wohnraum ausgebauten Dachgeschoss wurde 1959 auf einem 462 m² großen Grundstück in Giengen an der Brenz errichtet und umfasst insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche. Im Laufe der Jahre erfuhr das Wohnhaus nach und nach kleinere Renovierungsmaßnahmen, darunter den Anbau von Balkonen, die Renovierung der Bäder sowie die Verlegung neuer Laminatböden und eine Umgestaltung des Grundrisses im OG.
Eine Einzelgarage aus dem Baujahr bietet eine geschützte Parkmöglichkeit.

Derzeit sind alle Wohneinheiten des Hauses vermietet. Die Mieter des 1. OG & DG haben jedoch bereits eine andere Wohnung in Aussicht und bereiten sich bereits auf Ihren Auszug vor.
Die Mieter des Erdgeschosses möchten nach Möglichkeit auch weiterhin das Haus bewohnen, können jedoch ebenfalls einen kurzfristigen Umzug bewerkstelligen.

Die deckungsgleichen Wohneinheiten entsprechen mit großzügig geschnittenen Räumlichkeiten modernen Wohnansprüchen, wobei jede Wohneinheit insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche umfasst. Das Hochparterre sowie das Obergeschoss bieten je einen Balkon.

# Ausstattung
- Insgesamt 2 Wohneinheiten, mit ausgestatteten Bädern
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer
- Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet
- Die EBK im 1. OG gehört zum Inventar und wird mitverkauft (ausgenommen Geräte)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% Provision inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 462 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,50 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Wo Einhorn und Teddybär Kapitalanleger sind...

An den östlichen Ausläufern der Schwäbischen Alb, im malerischen Tal der Brenz gelegen, umrahmt von naturgeschützten Wacholderheiden, da liegt Giengen an der Brenz. Die beiden ungleichen Türme der Stadtkirche präsentieren sich weithin sichtbar als unverwechselbares Wahrzeichen der ehemaligen Freien Reichsstadt.

Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Eine hervorragende Anbindung über die Autobahn 7 bringt Ihnen auch weiter entfernte Ziele schnell näher.

Das vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich im Süden der Kernstadt Giengen, in einem gewachsenen Wohngebiet.

# Sonstiges
EVA, C, 93 kWh, Gas, Bj. 1959, Wärmeerzeuger Bj. 2000

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SK1803