Witte33: Wer braucht da noch ein Haus? 5 Zimmer, 4 Bäder, 2 Terrassen auf zwei Etagen mit Garten!

# Objektbeschreibung
Mit im grünsten Teil Bahrenfelds zwischen Goldschmidtpark (ehem. Bonnepark) und Lutherpark und nur einen Steinwurf entfernt vom Volkspark befindet sich unser attraktives Neubauprojekt mit nur 5 Wohneinheiten. Lage und Infrastruktur sind nahezu optimal. In Bahrenfeld finden Sie alles, was tagtäglich notwendig ist: Schulen und Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. Die Anbindung an die Innenstadt mit dem Auto oder dem ÖPNV ist ebenso gut wie die Anbindung an die A7. Der Szenestadtteil Ottensen ist nur ein paar Minuten entfernt.

Der Grundriss dieser Wohnung ist durchdacht und optimal auf die Bedürfnisse einer Familie mit bis zu drei Kindern abgestimmt. Im Gartengeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, zwei davon mit bodentiefen Fenstern und Gartenzugang, sowie zwei Bäder, ein Duschbad mit Fenster und ein Wannenbad. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Süd-Loggia mit Treppe in Ihren Garten. Auf dieser Etage gibt es zudem ein weiteres Duschbad und ein Schlafzimmer, das sich selbstverständlich auch bestens als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein weiteres Zimmer könnte auch als großzügiger Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Lagerfläche und Platz für Waschmaschine und Trockner hergestellt werden. Wie praktisch! Ansonsten sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im eigenen Abstellraum im Keller vorgesehen. Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein Stellplatz.

Die Ausstattung wurde mit bedacht ausgewählt und ist abgestimmt auf hohe Ansprüche und den aktuellen Wohntrends. Ein schöner Holzfußboden (Landhausdiele Eiche rustikal), der die Räume nochmals größer wirken lässt, hohe Türen, eine moderne und hochwertige Ausstattung der Bäder (großformatige Fliesen in 60x60, Grohe Armaturen und Markenkeramik). Noch können übrigens auch Ihre eigenen Wünsche bzgl. der Ausstattung berücksichtigt werden. Die Elektroplanung ist zeitgemäß und sieht eine CAT7-Verkabelung der Wohnräume vor.

Willkommen zuhause!

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Sommer 2024, lange gedulden müssen Sie sich auf Ihr neues Zuhause also nicht. Zu Ihrer Sicherheit ist die Zahlung des Kaufpreises übrigens erst vor Übergabe fällig. Die sonst üblichen Abschlagszahlungen nach MaBV entfallen somit.

Hinweis zum Energieausweis: Das Gebäude ist noch nicht fertiggestellt. Der Energieausweis wird umgehend nach Baufertigstellung erstellt.

# Ausstattung
Highlights:
- Fahrstuhl vom Keller bis in die Endetage, exklusiver Fahrstuhlzugang im Penthouse
- lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und Gartenzugang im Gartengeschoss
- große Gartenanteile
- CAT 7 Verkabelung
- elektr. Rollläden im Garten- und Erdgeschoss
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen und Bädern
- sämtliche Terrassen/Loggien mit pflegeleichtem und langlebigen WPC-Dielen
- exzellente Badausstattung (Grohe/Geberit/Villeroy & Boch) mit Wand- und Bodenfliesen im 60x60 Format
- die Wohnung verfügt über vier Bäder, davon zwei mit Fenstern.
- 1 Stellplatz
- energieeffizient und nachhaltig mit Wärmepumpenheizung
- KfW Förderung (Programme 124 und 297)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Gesamtfläche: ca. 155,50 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Flughafen 18,3 km
Fernbahnhof 1,6 km
Bus 3,4 km

# Sonstiges
CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ infocg-makler.de
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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: HHP108