WIRFINANZ I Unvermietete Kapitalanlage in zentraler Lage!
290.000 €
- Wohnfläche 85,50 m²
- Zimmer 3
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investitionsmöglichkeit! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 bietet eine attraktive Kombination aus Komfort und Lage im beliebten Stadtteil Düsseldorf Rath.
Die Wohnung präsentiert sich mit einer Wohnfläche von 85,5 Quadratmetern, bestehend aus einem geräumigen Flur, drei hellen Zimmern und einer modernen Küche. Die Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell nach Ihren Wünschen gestalten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten. Darüber hinaus wurde das gesamte Haus im Jahr 2022 mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet, um eine effiziente Wärmeversorgung zu gewährleisten. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung profitiert von ihrer zentralen Lage, die es Ihnen ermöglicht, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, jedoch wird sie ab dem 1. Mai zur eigenen Nutzung oder zur Neuvermietung als Kapitalanlage frei. Diese attraktive Immobilie bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in eine der begehrtesten Wohngegenden von Düsseldorf.
Entdecken Sie Ihren modernen Wohntraum oder Ihre nächste erfolgreiche Kapitalanlage! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.03.2022
Gültig bis: 03.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 103#oxgSPu
Rechtliche Angaben
Impressum:
Standort Bremen
Marvin Ehimare – Finanz- und Versicherungsmakler
Am Lehester Deich 61
28357 Bremen
Tel. +49 421 17519183
E-Mail: info@wirfinanz.de
Vertreten durch:
Macino Stolzenwald, Marvin Ehimare
Steuern
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer von Marvin Ehimare: DE344920702
Tätigkeitsart und erteilte Erlaubnis
Macino Stolzenwald:
Eingetragen im Vermittlerregister bei der Industrie- und Handelskammer für Stade als Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34 d Abs. 1 GewO (Registrierungsnummer D-TKOK-5VT2R-74).
Aufsichtsbehörde und zuständige Behörde für die Erlaubnis:
Industrie- und Handelskammer Stade
für den Elbe-Weser-Raum
Am Schäferstieg 2
21680 Stade
Tel. +49 4141 524–0
Fax. +49 4141 524–111
Mail. info@stade.ihk.de
Marvin Ehimare:
Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 Nr. 1 GewO
Darlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 Nr. 2 GewO
Eingetragen im Vermittlerregister bei der Handelskammer Bremen – IHK für Bremen und Bremerhaven als:
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34 d Abs. 1 GewO (Registrierungsnummer D-4BV6-GOL8X-33)
Immobiliardarlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34 i Abs. 1 S. 1 GewO (Registrierungsnummer D-W-112-8N35-30)
Finanzanlagenvermittler mit Erlaubnis nach § 34 f Abs. 1 S. 1 GewO (Registrierungsnummer D-F-112-V3F5-27)
Die Erlaubnis umfasst die Finanzanlagenvermittlung von:
Anteilen oder Aktien an inländischen offenen Investmentvermögen, offenen EU-Investmentvermögen oder ausländischen offenen Investmentvermögen, die nach dem Kapitalanlagegesetzbuch vertrieben werden dürfen (§ 34 f Abs. 1 Nr. 1 GewO)
Aufsichtsbehörde und zuständige Behörde für die Erlaubnis:
Handelskammer Bremen
IHK für Bremen und Bremerhaven
Am Markt 13 – Haus Schütting
28195 Bremen
Tel. +49 421 3637-0
Fax. +49 421 3637-299
Mail. service@handelskammer-bremen.de
Gemeinsame Registerstelle
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon: 0180 600 58 50
(Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60 €/Anruf)
www.vermittlerregister.info
Berufsrechtliche Regelungen
Macino Stolzenwald:
§ 34d Gewerbeordnung – Versicherungsmakler
§§ 59 bis 68 Versicherungsvertragsgesetz
Versicherungsvermittlungsverordnung
Marvin Ehimare:
§ 34c Gewerbeordnung – Immobilienmakler/Darlehensvermittler
§ 34d Gewerbeordnung – Versicherungsmakler
§ 34f Gewerbeordnung – Finanzanlagenvermittler
§34i Gewerbeordnung – Immobiliarsdarlehensvermittler
§§ 59 bis 68 Versicherungsvertragsgesetz
Versicherungsvermittlungsverordnung
Die berufsrechtlichen Regelungen können Sie im Internet unter www.gesetze-im-internet.de einsehen und abrufen.
Beratung und Vergütung
Wir bieten im Zuge der Vermittlung eine Beratung gemäß den gesetzlichen Vorgaben an und erhalten für die erfolgreiche Vermittlung eines Versicherungsvertrages eine Provision vom Produktanbieter. Diese Provision ist vom Kunden nicht separat an uns zu bezahlen, sondern bereits in der Versicherungsprämie enthalten. Sofern eine abweichende Regelung gewünscht wird oder von der Sache her geboten ist, wird unsere Dienstleistung durch Zahlung eines Honorars bzw. einer Aufwandsentschädigung abgegolten – gänzlich oder in Kombination mit der zuvor genannten Provision. Die Höhe des Honorars wird im Vorfeld zwischen Kunde und Berater schriftlich vereinbart. Weitere Vergütungen erhalten wir im Zusammenhang mit der Beratung und Vermittlung nicht.
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Es besteht eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung, die in der Höhe die Mindestanforderungen des § 9 der Verordnung über die Versicherungsvermittlung und ‑beratung (VersVermV) übersteigt. Risikoträger ist:
Macino Stolzenwald:
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft
Königinstr. 28
80802 München
Marvin Ehimare:
R+V Allgemeine Versicherung AG
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
Beteiligungen
Wir halten keine Beteiligungen an Stimmrechten oder dem Kapital von Versicherungsunternehmen. Es gibt keine Beteiligungen von Versicherungsunternehmen an den Stimmrechten oder dem Kapital unseres Unternehmens.
Nachhaltigkeitsbezogene Offenlegung zum Vertrieb von Versicherungsanlageprodukten
Wir verfolgen eine eigenständige Nachhaltigkeitsstrategie. Im Rahmen der Auswahl von Versicherungsgesellschaften und Versicherungsprodukten berücksichtigen wir die von den Versicherern zur Verfügung gestellten Informationen. Versicherer, die erkennbar keine Strategie zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken in ihre Investitionsentscheidungen einbeziehen, beziehen wir je nach Kundenwunsch nicht in unsere Empfehlungen ein. Im Rahmen der im Kundeninteresse erfolgenden individuellen Beratung stellen wir gesondert dar, wenn die Berücksichtigung der Nachhaltigkeitsrisiken bei der Investmententscheidung einen für uns erkennbaren Vor- bzw. Nachteile für den individuellen Kunden bedeuten. Über die jeweilige Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionsentscheidungen des jeweiligen Versicherers informiert dieser mit dessen vorvertraglichen Informationen. Bei Fragen dazu kann der Kunde uns gerne im Vorfeld eines möglichen Abschlusses ansprechen. Im Rahmen der Beratung werden die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen von Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren der Finanzmarkteilnehmer (Versicherer) berücksichtigt. Die Berücksichtigung erfolgt auf Basis der von den Versicherungsunternehmen zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit sind wir jedoch nicht verantwortlich. Zurzeit kann eine Berücksichtigung auf Grund sich aufbauender, aber aktuell noch ggf. rudimentärer Informationen durch die Versicherer zu Ihren Unternehmen lediglich bedingt erfolgen. Im Rahmen der Beratung werden die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen von Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren der Finanzmarkteilnehmer (Versicherer) nur bedingt berücksichtigt. Die Berücksichtigung erfolgt ggf. auf Basis der von den Versicherungsunternehmen zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit ist der Vermittler nicht verantwortlich. Sie können auf besonderen Wunsch des Kunden auf Basis der aktuell zur Verfügung stehenden Datenlage berücksichtigt werden.
Schlichtungsstellen
Versicherungsombudsmann e.V.
Postfach 08 06 32
Tel.: 0800 3696000 (kostenfrei aus deutschen Telefonnetzen)
Fax: 0800 3699000 (kostenfrei aus deutschen Telefonnetzen)
Internet: www.versicherungsombudsmann.de
Ombudsmann für die Private Kranken- und Pflegeversicherung
Postfach 06 02 22
10052 Berlin
Tel.: 0800 2550444 (kostenfrei aus deutschen Telefonnetzen)
Fax: 030 20458931
Internet: www.pkv-ombudsmann.de
Online-Streitbeteiligung via EU
https://webgate.ec.europa.eu/odr
Beschwerdemangement
Bei Beschwerden über unsere Tätigkeit wenden Sie sich gerne an oben unter “Name, Anschrift und Kontaktdaten” genannte Kontaktdaten.
Inhaltlich verantwortlich
Macino Stolzenwald, Hauptstr. 94 A, 28865 Lilienthal und Marvin Ehimare, Am Lehester Deich 61, 28357 Bremen
