Wir bieten heute ein Wohngeschäftshaus mit 15 Wohneinheiten und 3 Gewerbe zum Verkauf an. Die Immobilie ist voll vermietet mit einer Jahresmiete von rund 126.000,-€ stellt dieses Gebäude eine...

# Objektbeschreibung
Wir bieten heute ein Wohngeschäftshaus mit 15 Wohneinheiten und 3 Gewerbe zum Verkauf an.
Die Immobilie ist voll vermietet mit einer Jahresmiete von rund 126.000,-€ stellt dieses Gebäude eine solide
Kapitalanlage dar.
Die Wohnungen bieten einen guten Mix zwischen 36-110 qm an. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Gewerbeeinheiten mit langfristigen Mietverträgen.
Das Haus sehr zentral gelegen so dass die Mieter ihre tägliche Versorgung fußläufig decken können, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.
Nähere Angaben werde ich gerne in einem persönlichen Gespräch erörtern.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 5,95% zzgl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 1387 m²

# Lagebeschreibung
Wuppertal hat 355.100 Einwohner und zählt somit zur größten Stadt des Bergischen Landes in Westdeutschland. Die Stadt liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist für ihre große Vielseitigkeit bekannt. Mit zahlreichen Parks, Wald- und Naturschutzgebieten ist Wuppertal eine der grünsten Großstädte Deutschlands und bietet dadurch nicht nur alle Vorzüge des Stadtlebens, sondern gleichzeitig auch unzählige Erholungsgebiete und Freizeitangebote.

Die Stadt gliedert sich in zehn verschiedene Stadtbezirke, die alle zu verschiedenen Zeiten entstanden sind und teilweise eigene Städte waren. Nach wie vor sind daher viele dieser Bezirke eigenständige Stadtteile, die Wuppertal mit mehreren Zentren ausstatten.

Auch im kulturellen Bereich kann sich die Stadt sehen lassen. Neben verschiedenen Sehenswürdigkeiten wie die altbekannte Wuppertaler Schwebebahn, dem Skulpturenpark Waldfrieden oder die historische Stadthalle Wuppertal, entzückt die Großstadt ebenso mit charmanten Altbauten.

Als Immobilienmarkt wird die Stadt zunehmend beliebter. Dies liegt vor allem an der Lage von Wuppertal: Die Stadt liegt in direkter Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen Großstädten wie Köln, Dortmund oder Düsseldorf. Im Vergleich zu diesen Städten ist der Miet- und Kaufpreis innerhalb von Wuppertal allerdings durchschnittlich deutlich geringer. Diese Tatsache hat vor allem für Pendler eine große Anziehungskraft. Zudem ist die Stadt auch eine große Universitätsstadt, wodurch auch immer wieder Studenten angelockt werden. Bei der Wohnungssuche kann es daher schon mal zum Konkurrenzdruck kommen, der einiges an Geduld erfordert.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-06-02

Anbieter-Objekt-ID: 438