WINDISCH IMMOBILIEN - gepflegter Bungalow mit Außenpool auf großem Grundstück in der Fasanerie!

# Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen einen sehr gepflegten 5-Zimmer Splitlevel-Bungalow Baujahr 1971 im Stadtteil Fasanerie mit privatem Erbbaurecht an.

DAS ERDGESCHOSS:
Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man rechter Hand zur Einbauküche mit gemütlicher Essecke. Von dort aus gelangt man direkt in das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront einen weiten Blick in den grünen Garten mit Pool ermöglicht. Die nicht einsehbare Südwest-Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein.

OBERE EBENE:
Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, WC, Bidet und einer bodentiefen Dusche mit zeitlosen, weißen Fliesen und hochwertigen sanitären Einrichtungen ausgestattet.
Das angrenzende Kinderzimmer ist optimal dimensioniert und nach Osten ausgerichtet, was es zu einem idealen Spielbereich für Ihren Nachwuchs macht. Neben dem Kinderzimmer befindet sich das Elternschlafzimmer mit großen Fenstern nach Westen und einer angrenzenden Ankleide. Diese kann mit geringem Aufwand zu einem zweiten, separaten Zimmern umgebaut werden, sodass ein zweites Kinderzimmer zur Verfügung steht.

Die UNTERE EBENE:
Das Untergeschoss bietet einen großen, sehr hellen und als Wohnraum ausgebauten Hobbyraum, der dich ideal für die Nutzung als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das entweder als Fitnessraum oder schlichtweg als Abstellraum genutzt werden kann. Die großen Tageslichtfenster in beiden Räumen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

IHR GARTEN:
Der große Garten ist ein Paradies für jeden Hobbygärtner und Naturliebhaber. Sie sind durch Büsche und Bäume jederzeit blickgeschützt und dank der Spielstraße keinerlei Lärm ausgesetzt. Das Highlight ist neben der großen Rasenfläche der Pool. Der Badespaß begeistert die ganze Familie und lädt nach einem langen Tag in den Sommermonaten zum Abkühlen ein.
An dem Bungalow grenzt eine Doppelgarage mit elektrischem Tor mit Platz für zwei Autos.

# Ausstattung
INNENAUSSTATTUNG:
+ Große Einbauküche in U-Form
+ Gemütlicher Kaminofen
+ Heller Wohnbereich mit Zugang zu der Terrasse
+ Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche. eine Unterteilung in 2 Bäder ist jederzeit möglich.
+ Praktischer, großer Hobbyraum mit Tageslichtfenstern

AUSSENANLAGEN:
+ Uneinsehbares, gepflegtes Grundstück
+ Gartenhaus
+ Sonniger Süd-West Garten
+ Breite Doppelgarage mit elektr. Tor & zwei Außenstellplätzen
+ Mit Solar beheizter Außenpool
+ u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: frei ab sofort!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1007 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Über die Fasanerie:
Die Fasanerie ist ein kleiner Stadtteil im Norden von München mit rund 7.500 Bewohnern. Die Landschaft ist von Feldern und Seen geprägt und beheimatet viele junge Familien.

Infrastruktur:
Das Viertel bietet in unmittelbarer Nähe alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt. Dazu gehören mehrere Supermärkte sowie Geschäfte für Haushaltswaren und Bekleidung. Zusätzlich zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auch Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl gastronomischer Angebote vor Ort vorhanden.

Bildung und Schule:
In der Fasanerie gibt es eine Gundschule, sowie das Gymnasium München-Feldmoching, welches in unter 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem eine Mittelschule, mit einer Distanz von 1400 Metern, als auch Kindergrippen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind.

Verkehrsanbindungen:
Die Fasanerie ist gut an den Bahnhof (500 m entfernt) an die S1 angeschlossen ist, sowie durch mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen zum Olympia-Einkaufszentrum und Ludwigsfeld vernetzt. Zudem liegt eine U-Bahn Station in der Nähe, die Ihnen eine Anbindung an die Münchener Innenstadt innerhalb von maximal 25 Minuten ermöglicht.

Freizeit:
Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten. Die weiten Felder und die Seen Fasaneriesee, Lerchenauer See und weiter Richtung Autobahnring der Feldmochinger See, sind ein tolles Tagesausflugziel und laden zum spazieren oder Radfahren ein. Durch das vielfältige Angebot wie z.B. einem Fußballverein, einer Tanzschule oder einem Kampfsportstudio ist für jeden Sportler etwas dabei.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 5 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 3,7 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 295.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der Erbbaurechtvertrag läuft noch ca. 44 Jahre. Hierfür ist ein monatlicher Zins von 511,90 Euro für den Grund zu zahlen.

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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision hälftig in angegebener Höhe von 2,38 % inkl. 19 % Mwst. zu bezahlen.
Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 295.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3007