Willkommen Zuhause! Viel Platz für die ganze Familie, Zentral in Twistringen

# Objektbeschreibung
Es kann so einfach sein, mit der richtigen Nummer!

Deine Nummer gegen Immobilienkummer - Julia Knüppel Immobilien präsentiert:

Dieses einladende Ein- bis Zweifamilienhaus in Twistringen, zentral gelegen in unmittelbarer Nähe zur Delmequelle und dem Stadtpark. Das Massivhaus aus dem Jahr 1972 bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 175 Quadratmetern auf zwei Etagen und schafft somit einen idealen Lebensraum für Familien, die Komfort und Raum schätzen.

Das Haus umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter einen geräumigen Ess- und Wohnbereich als zentralen Treffpunkt mit angrenzender Küche. Mit zwei Vollbädern und einem zusätzlichem Gäste-WC ist der Komfort für den täglichen Gebrauch gewährleistet.

Der großzügige Außenbereich besticht durch einen pflegeleichten Garten mit einer überdachten Terrasse, die einen malerischen Blick auf die örtliche Kirche bietet. Eine zusätzliche Gartenhütte ergänzt die Annehmlichkeiten des Gartens. Eine Massivgarage rundet das äußere Erscheinungsbild ab.

Das kontinuierlich modernisierte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2020 wurde eine hochmoderne Viessmann Gasheizung installiert in Kombination mit einer Solaranlage. Zudem verfügt die Immobilie über einen Pufferspeicher, der das erwärmte Wasser energieeffizient speichert. Doppeltverglaste Fenster und Einblasdämmung im Mauerwerk (2019) runden die bisherigen energetischen Sanierung ab.

Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße mitten in Twistringen bietet nicht nur eine optimale Anbindung an Schulen und Einrichtungen, die in nur 5 Minuten bequem erreichbar sind, sondern auch die Vorzüge der Nähe zur Delmequelle und dem Stadtpark.

Dieses Einfamilienhaus vereint geschickt modernen Komfort mit zeitlosen 70er-Jahre Akzenten und ist somit die ideale Residenz für Familien, die besonderen Wert auf ein angenehmes Ambiente und viel Platz legen.

Sie suchen eine Immobilie für sich und eine weitere Familie, oder es ist Ihnen einfach zu groß? Dieses Haus können Sie auch wieder als Zweifamilienhaus nutzen. Die räumliche Trennung im Eingangsbereich für Ober- und Erdgeschoss ist gegeben.

# Ausstattung
• Massivbauweise (Baujahr 1972)
• Wohnfläche: ca. 175 m² auf zwei Etagen (Teilbar)
• Grundstück 888 m²
• 8 Zimmer, darunter ein geräumiger Ess- und Wohnbereich
• 2 Vollbäder, zusätzliches Gäste-WC
• Pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse
• Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum
• Massivgarage für sichere Fahrzeugunterbringung
• Einblasdämmung um Mauerwerk 2019
• Modernisierte Viessmann Gasheizung von 2020 mit Solarunterstützung
• Großer Pufferspeicher für effiziente Warmwasserpeicherung
• Idyllischer Blick auf die örtliche Kirche von der Terrasse
• Zentrale Lage in Twistringen, 5 Minuten von Schulen und Einrichtungen entfernt
• Nähe zur Delmequelle und dem Stadtpark

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 888 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen mitten in Twistringen in einer bezaubernden Stadt im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Die Stadt vereint ländlichen Charme mit urbanen Annehmlichkeiten und bietet Einwohnern und Besuchern gleichermaßen eine hohe Lebensqualität.

Die idyllische Lage von Twistringen, entfernt vom Großstadttrubel mitten in grüner Natur verleiht Twistringen einen ganz besonderen Reiz. Der "Stadtpark" Obere Delme, lädt zum spazieren und verweilen ein, hier finden Sie den Ursprung der Delme, den Namensgeber, einen 44km langen Fluss der sich bis nach Delmenhorst durch die Landschäft schlängelt.

Twistringen überzeugt nicht nur durch seine naturnahe Umgebung, sondern auch durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man bequem Schulen, Geschäfte und weitere Versorgungseinrichtungen, was die Stadt zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Ein bedeutender Entwicklungsfaktor für Twistringen ist das geplante neue Zentralkrankenhaus. Die Errichtung dieses modernen Gesundheitszentrums stärkt nicht nur die medizinische Versorgung vor Ort, sondern trägt auch zur weiteren positiven Entwicklung der Stadt bei.

Die gute Bahnanbindung macht Twistringen auch zu einen attraktiven Wohnort für Pendler, die in Bremen oder Osnabrück arbeiten. Die Bahn fährt im ca. Halbstundentakt in beide Richtungen.

Insgesamt präsentiert sich Twistringen als eine lebendige und zukunftsorientierte Stadt, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung bietet und gleichzeitig durch innovative Entwicklungen wie das neue Zentralkrankenhaus auf eine vielversprechende Zukunft blickt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 149,55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.05.2023
Gültig bis: 24.05.2033
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 269