Willkommen in Herdecke - Schöne Wohnung mit Balkon und Garage

# Objektbeschreibung
Die zum Kauf stehende Immobilie befindet sich in Herdecke und handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1972.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 93 m² bietet insgesamt 3 Zimmer.
Neben dem Schlafzimmern gibt es ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Badewanne, während ein Gäste WC zusätzlichen Komfort bietet.
Das Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, ideal für gemütliche Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Der Zugang zum Balkon erfolgt über den Wohnbereich, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Der Balkon ist groß genug für einen Tisch und Stühle, perfekt für gemütliche Abende im Freien.
Die dazugehörige Garage bietet praktischen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal für alle, die ein komfortables Zuhause in Herdecke suchen.

Im monatlichen Hausgeld von 342,67 € sind die Kosten für Heizung, Wasser, Warmwasser, Niederschlagswasser, Versicherungen, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Allgemeinstrom, Wartung Feuerlöscher, Kabelgebühren, Gartenpflege, Hausreinigung und Winterdienst enthalten. Sie müssen sich um nichts mehr kümmern.
Dazu kommt noch die monatliche Zuführung zur Rücklage in Höhe von 173,33 Euro.

# Ausstattung
- Großer Balkon mit Platz für Tisch und Stühle, ideal zum Entspannen und Genießen der Sonne
- Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich
- Praktisches Gäste WC für Besucher und Gäste
- Zeitloses Tageslichtbad mit geräumiger Wanne zum Entspannen nach einem langen Tag
- Geräumige Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
- Großer Keller für die Lagerung von Gegenständen und Vorräten
- Geräumige Garage für sicheres Abstellen des Autos und zusätzlichen Stauraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine charmante Erdgeschosswohnung in Herdecke.
Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus, mit einem malerischen Blick auf den nahegelegenen Park.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants, renommierten Schulen und bequeme öffentliche Verkehrsmittel.
Es handelt sich um eine äußerst beliebte Wohngegend, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine freundliche Nachbarschaft auszeichnet. Genießen Sie das Leben in dieser lebendigen und gleichzeitig entspannten Umgebung!

# Sonstiges
Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: infobettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5425