Willkommen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Pool und 2 Garagen in Ruhelage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059814

In Oberthau präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für alle, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die 1886 erbaute Immobilie hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. wie Anbau aus 1998, überwiegend 3-fach verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien, Wärmedämmung an Fassaden und Dach, Klimagerät in einem Schlafraum, Erweiterung der Zimmeranzahl durch Umgestaltung des Grundrisses

Insgesamt 4 Zimmer und ca. 171,10 m² Wohnfläche bietet unter anderem 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die umfassende Ausstattung bei. Diese umfasst unter anderem eine Einbauküche sowie einen Kaminofen. Das Haus verfügt über 3-fach verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien, Wärmedämmung an Fassaden und Dach sowie einem Klimagerät in einem Schlafraum. Eine Erweiterung der Zimmeranzahl durch Umgestaltung des Grundrisses ist möglich. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes neues Zuhause.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 965 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Pool, Gartenhaus und Terrasse: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus 3 Freistellplätze und 2 Garagen für das Abstellen Ihrer Pkw zugehörig.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Schkopau-Oberthau, optimal als Ihr neues Heim
+ Der Süd-Garten mit Pool auf ca. 965 m² Grund lädt zum Verweilen ein, das Gartenhaus und eine Terrasse bereichern das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche und eines Kaminofens
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 3 Freistellplätzen und 2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.045,58 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 171,10 m²
Grundstücksfläche: ca. 965,15 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in ca. 6 bis 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit

Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt

Anbindung: Nächste Bushaltestelle fußläufig sowie Autobahn 9 in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 167.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 52fd80c7ba