Wiefelstede: Traumhaftes Ein-/ Zweifamilienhaus mit Reetdach und tollem Garten, Obj. 6996

# Objektbeschreibung
Dieses traumhafte Reetdachanwesen liegt umgeben von Wiesen und Feldern und ist dennoch nah am Ortskern von Wiefelstede, Rastede und Oldenburg.
Das eindrucksvolle Familiendomizil mit einer Wohnfläche von ca. 330 m² befindet sich auf einem ca. 3450 m² großen Grundstück und kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Es wurde 1979 erbaut und von 2012 bis 2013 umfassend saniert und modernisiert.

Die Böden der Wohn- und Schlafräume bestehen aus Steinzeug- und Vinylbelägen. Die Böden im Bereich der Küchen, Bäder und Gäste-WC sind alle im modernen Design mit dezenten und pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Das Herzstück dieser tollen Immobilie ist das ca. 60 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen und bietet viel Raum für gemütliche Abende zu zweit, mit der ganzen Familie oder Freunden.

Die zwei hellen und offenen Küchen sind mit hochwertigen Geräten und Einbauschränken ausgestattet, lassen keine Wünsche offen und laden zum Kochen mit der Familie oder Freunden geradezu ein. Es gibt drei moderne und hochwertig eingerichtete Bäder mit Tageslicht und ein großzügiges Gäste-WC. Im Keller befindet sich ausreichend Stauraum für zum Beispiel Vorräte, Gartengeräte oder sonstige Utensilien.

Der wunderschön gestaltete Garten bietet viele liebevoll arrangierte Details und eine Menge Möglichkeiten zur Entspannung und Ruhe. Es gibt eine herrlich große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die mit viel Liebe hergerichtet wurde und zum Verweilen einlädt. Ein Kinderspielhaus, ein Gerätehaus und einen Schuppen mit Werkstatt, Kaminholzlager und Fahrradunterstand runden das Ganze noch ab.

Das Anwesen ist komplett eingezäunt und verfügt über eine Einfahrt mit Toranlage und Doppel-Carport. Es gibt insgesamt fünf Stellplätze für Ihre Autos.

# Ausstattung
- 2012 Reetdach neu überarbeitet, wird alle 5-8 Jahre ausgekämmt und bei Bedarf neu gesteckt
- 2012 Elektrik Teil saniert
- 2012 Carport mit Geräteschuppen neu
- 2012/13 neue Fenster dreifach Verglasung
- 2018 Dachboden gedämmt
- 2018 Renovierung: Kellerräume, Praxisräume, Badezimmer OG, Kinderzimmer, Wohnzimmer, neues Gartenhaus und Gartenanlage
- Steinzeugböden, Vinylbeläge und Fliesenböden
- Fußbodenheizung (einzeln steuerbar) im gesamten Erdgeschoss
- Hochwertige Einbauten und Einbauküchen (Miele)
- Kamin
- In Süd-West-Ausrichtung befindliche Terrasse, Gartenpavillon und Gartenplätze
- Balkon im Obergeschoss
- Modernes Gäste-WC
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite
- Vollkeller
- Außenbeleuchtung
- Kinderspielhaus und Gartenhaus sowie einem Schuppen als Abstellraum für Geräte, Fahrräder oder sonstiges
- Carportanlage/ Remise
- E-Auto Ladestation möglich
- Heizung aus dem Jahr 1993
- Möglichkeit eines 80 m² großen Anbaus zur Erweiterung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3524 m²
Nutzfläche: ca. 195 m²

# Lagebeschreibung
Wiefelstede befindet in ruhiger Lage inmitten der reizvollen Parklandschaft des Ammerlandes. Diesem Ort ist die Bezeichnung "Staatlich anerkannter Erholungsort" verliehen worden. Mit einem 800 Hektar großen Waldgebiet ist Wiefelstede die waldreichste Gemeinde im Ammerland. Hier haben Sie die Möglichkeit, abseits von Straßenverkehr und Hektik, durch die Wälder, Wiesen und Felder auf sandigen Wegen oder geklinkerten Straßen zu wandern und zu radeln. Wiefelstede verfügt über die älteste Kirche im Ammerland, verschiedene Museen und einen Bauerngarten im mediterranen Stil. Für die Freizeitgestaltung gibt es in der Gemeinde Wiefelstede viele Möglichkeiten, wie zum Beispiel Freibäder, Sportzentren mit Rasenspielfeldern und Leichtathletikanlagen, einen Kletterwald ,Tennishallen, sowie eine Golf- und Swin-Golf Anlage. Seit 2014 gibt es auch die Möglichkeit auf Moorhuhn-Jagd zu gehen. Im Norden der Gemeinde findet man idyllisch gelegene Badeseen zum surfen, segeln, rudern, paddeln, schwimmen und angeln. Des Weiteren sind zahlreiche gemütliche Gastwirtschaften unmittelbar erreichbar, die Sie mit kulinarischen Spezialitäten des Ammerlandes verwöhnen. Die A28 und A29 liegen in kurzer Reichweite und sorgen für ein komfortables Wohnen. Die Nordsee ist in etwa 40 min. mit dem Auto zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 157.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6996