Wer das Besondere sucht - Loft-Charakter in Norderstedt-Garstedt!

# Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung sowie einem großzügigen, funktionalem Grundriss.
Hohe Decken bis 4,50 m und freiliegende Dachbalken sowie gemütliche Dachschrägen verleihen dieser Wohnung eine unvergleichliche Wohlfühl-Atmosphäre.
Alle Räume lassen sich sehr gut möblieren und überlassen Ihnen ganz individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zu der Ausstattung der Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Markengeräten. Ein Elektro-Herd mit Heißluft und Cerankochfeld gehört ebenso dazu wie eine Edelstahl-Dunstesse und ein Einbau-Kühlschrank - ein Platz für einen Geschirrspüler und eine Waschmaschine wurden bei der Planung berücksichtigt. Das Gesamtbild der Küche wird durch eine sehr schicke graue Arbeitsplatte, die optimal mit den Ober- und Unterschränken harmoniert, vervollständigt. Die Küche ist zum Wohnbereich halboffen gestaltet.
Von dem hellen Wohnbereich gelangen Sie auf die schöne Dachloggia, die dank der Süd-Lage sonnige Stunden im Freien verspricht und einen Ausblick auf die sehr gepflegte Wohnanlage bietet.
Das Vollbad hat neben modernen Sanitärelementen geschmackvolle Wand- und Bodenfliesen. Ein Handtuchheizkörper vervollständigt den positiven Gesamteindruck. Ein weiteres Highlight: Das Badezimmer verfügt über einen Sichtschacht für Tageslicht, der die Hochwertigkeit der Innenausstattung unterstreicht.
Die Böden bestehen entweder aus sehr hochwertigen Designerböden in Holzoptik oder stilvollen, dunklen Bodenfliesen.
Abstellmöglichkeiten für Staubsauger, Reinigungsutensilien und Vorräte werden Ihnen in der Abstellkammer geboten.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung (Gas).
Alle Fenster zur Sonnenseite bestehen aus wärmeschutzverglasten Fenstern.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 60,00 €/Monat separat angemietet werden.
Diese schicke Neubau-Rotklinkeranlage mit ihren 18 Wohneinheiten besticht durch eine barrierearme und einen unvergleichbaren Loft-Stil, der den typischen Fabrikgebäuden aus Hamburg-Altona nachempfunden wurde. Bei der Planung wurden von dem Bauherrn viele liebevolle Details wie z.B. die Lichtschalter im Treppenhaus und die Holzrahmen des Fahrstuhls berücksichtigt, um ein stimmiges Gesamtkonzept mit dem besonderen Etwas zu entwickeln.
Die Wohnanlage ist vollunterkellert und verteilt sich auf zwei Gebäude und drei Hauseingänge.
Sie verfügt je Hauseingang über eine Klingelanlage mit Gegensprechanlage sowie einen Fahrstuhl bis zur Kellergeschoss-/Tiefgaragenebene.
Im Kellergeschoss befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie ein abschließbarer Raum für Kinderwagen.

# Ausstattung
•2 Zimmer
•Ca. 57,92 m² Wohnfläche
•Dachgeschoss
•Deckenhöhen ca. 4.50 m für ein großzügiges Raumgefühl
•Freiliegende Dachbalken
•Moderner Grundriss
•Gehobene Ausstattung
•Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
•Stilvolle Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten
•Geschmackvoll ausgestattetes Vollbad
•Hochwertige Designerfußböden / Edle Bodenfliesen
•Große, sonnige Dachloggia in Süd-Ausrichtung
•Energiesparende Fußbodenheizung
•Wärmeschutzverglaste Fenster zur Sonnenseite
•Neubau-Wohnanlage im Loft-Stil von 2014
•Barrierearm / stufenlos
•Fahrstuhl bis in das Kellergeschoss
•Fahrradraum sowie Kinderwagenraum
•Tiefgaragenstellplätze separat anmietbar
•Ein Kellerraum zu jeder Wohnung
•Stadtnahe, zentrale in „Alt-Garstedt“
•Grüne Umgebung mit einer guten Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in "Alt-Garstedt"!
Die angeboten Wohnung befindet sich in einer absolut begehrten Wohnlage in der Niendorfer Straße im westlichen Norderstedt.
Gepflegte, kleinere Mehrfamilienhäuser prägen hier die Nachbarschaftsbebauung.
In der näheren Umgebung befinden sich das bekannte Steakhouse „Porter House“ sowie der Dressurreitstall „ De Boer“.
Urbane Angebote wie Kindergärten, Grund – und weiterführende Schule sowie ein Sportverein liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Das überregional bekannte Herold-Center bietet überdies ausreichend Möglichkeiten für eine ausgelassene Shoppingtour und stellt eine Auswahl an weiteren Dienstleistern, Ärzten und Banken dar.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die U1 oder diverse Buslinien bringen Sie von hier in die umliegenden Orte. Die Hamburger Innenstadt ist mit der U1 in ca. 35 Minuten und mit dem Auto in 20-25 Minuten zu erreichen.
Es wird Ihnen zu dieser Immobilie eine grüne Wohnlage für Naturliebhaber sowie eine sehr zentrale Lage geboten.Entfernungen:
U/S Bahn 1,8 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Mindestmietdauer: 2 Jahre

Staffelmiete: Nach 2 Jahren erfolgt eine Erhöhung der Nettokaltmiete um 25,00 €.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 30,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 18.04.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: A

Besichtigungstermine nach Absprache.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

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Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de

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Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung:
Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 31.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2025-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HIB3585