Wenn Geschichte auf Innovation trifft: Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Landsberg

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine unvergleichliche Immobilie in Landsberg a. Lech – Ein zeitloses Kunstwerk, das Geschichte und Innovation meisterhaft vereint!

Gebaut im Jahr 1850, öffnet dieses historische Wohn- und Geschäftshaus seine Pforten für ein einzigartiges Erlebnis. Auf drei Etagen erstreckt sich eine großzügige Fläche von insgesamt 220,28 m² Wohnraum, 104,13 m² Gewerbefläche und 11,31 m² Nutzfläche, die eine perfekte Symbiose von Wohnen und Arbeiten ermöglicht.

Der Charme dieses sanierten Anwesens offenbart sich in seiner erstklassigen Ausstattung und dem zeitlosen Design, geprägt von hochwertigen Fliesen und edlem Parkett. Das Haus erstrahlt nach einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2010 in modernem Glanz, bereit, höchste Ansprüche zu erfüllen.

Ein exklusiver Garten und zwei einladende Terrassen bieten Rückzugsorte im Freien, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Die ideale Ausrichtung des Hauses sorgt für sonnige Abendstunden, dank der Westausrichtung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, eine meisterhafte Verbindung von Vergangenheit und Zukunft, eröffnet ungeahnte Möglichkeiten. Es ist die ideale Wahl für Familien, die großzügigen Lebensraum suchen, sowie für Unternehmer, die nach höchsten Standards streben.

Kontaktieren Sie unser engagiertes Flori Team für weitere Informationen und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

# Ausstattung
- Baujahr: 1850

- Zwei Wohnungen

- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

- Wohn- und Nutzfläche: 220,28 m² Wohnraum, 104,13 m² Gewerbefläche, 11,31 m² Nutzfläche

- Erstklassige Ausstattung und zeitloses Design

- Hochwertige Fliesen und edles Parkett

- Exklusiver Garten und einladende Terrasse

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten

- Solide und langfristig vermietet

- Einzigartiges Zusammenspiel von Geschichte und Innovation

Ausführliche Sanierungsarbeiten in 2010:

- Heizung

- Böden

- Türen

- Fenster

- Fassade

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.133,07 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Gartenfläche: ca. 6,83 m²
Nutzfläche: ca. 18,14 m²

# Lagebeschreibung
Landsberg ist eine wunderschöne Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur. Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, Sportvereine und ein Klinikum sind vor Ort. Sowohl Kindergärten, Grundschulen, eine Waldorfschule als auch sämtliche weiterführenden Schulen sind in Landsberg vorhanden. Besonders reizvoll sind die historische Altstadt von Landsberg mit dem Lechwehr, die Fußgängerzone und die vielen gemütlichen Plätze und Restaurants, Cafés und Bars. Der Wildpark "Pössinger Au" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet Groß und Klein gleichermaßen Spaß. Landsberg und seine schöne Umgebung bieten Ihnen viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und vieles mehr. Der Stadtbus ist zudem in wenigen Gehminuten erreichbar. Zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, punktet Landsberg nicht nur mit 800 Jahren stolzer Stadtgeschichte und gewachsener Attraktivität, sondern auch mit einem überaus reizvollen Umland. Sei es das nahe Fünfseenland mit Starnberger- und Ammersee oder der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg - Landsberg bietet ein Höchstmaß an Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Dabei muss man die Stadt eigentlich gar nicht verlassen, um Schönes zu sehen oder zu erleben: Zahlreiche Baudenkmäler prägen das Stadtbild, darunter prächtige Bürgerhäuser, beeindruckende Sakralbauten und gemütliche Plätze. Altes wird mit Liebe und Sachverstand gepflegt, moderne Gebäude fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und tragen zur architektonischen Vielfalt Landsbergs bei. Sie erreichen in ca. 10-15 Minuten die romantische Altstadt. Durch die nahegelegene A 96 ist die Anbindung an die ca. 40 Autominuten entfernte Landeshauptstadt München optimal. Augsburg erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.

# Sonstiges
Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 194 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.01.2024
Gültig bis: 2034-01-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1950