Weltkulturerbe vor der Haustür: Willkommen in Wörlitz

# Objektbeschreibung
Der Wörlitzer Park vor Ihrer Haustür – dieses Reihenmittelhaus verspricht nicht nur eine Wohngelegenheit, sondern auch die Chance, Teil einer geschichtsträchtigen Gemeinschaft zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Juwel nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Charme von Wörlitz in vollen Zügen zu genießen.

Das großzügige und modernisierte Wohnzimmer ist das Herzstück im Erdgeschoß. Auch der Flur und das Schlafzimmer wurden Stück für Stück erneuert. So sind beispielsweise die Fenster zur Straße mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auf der unteren Etage befindet sich ausserdem die Küche und das Badezimmer. Diese sind sanierungsbedürftig und freuen sich auf einen neuen Anstrich. Die Modernisierung der Fenster und der Hauseingangstür ist bereits geschehen.

Im Dachgeschoß bieten sich verschiedene Möglichkeiten der Nutzung, die Dachfläche ist gedämmt und der Dachstuhl macht einen guten Eindruck. Eine lichtdurchflutete Galerie oder der Ausbau weiterer Zimmer sind hier denkbar.

Eine gemütliche Rückzugsoase bietet der uneinsichtige Innenhof. Des Weiteren bietet das Nebengelass viel Stauraum und Platz für eine Werkstatt und Hobbys. Im Wintergarten sitzt es sich besonders schön und die Grünfläche im hinteren Bereich vervollständigt den Außenbereich.

Potenzial für Ferienhausvermietung:
Die Lage inmitten touristischer Attraktionen macht dieses Reihenmittelhaus zu einer Überlegung als Ferienhaus für Touristen. Die Umgebung inmitten des UNESCO-Welterbes bietet eine Fülle von kulturellen und natürlichen Sehenswürdigkeiten, die Besucher aus aller Welt anziehen.

# Ausstattung
Fenster: 2016 bis 2019
Fassade: 2016 bis 2019
Laminat: 2016 bis 2019
Hauseingangstür und Treppenstufen: 2017
Dacherneuerung: 2015
Dämmung Dach: 2015
Elektroinstallation: teilweise erneuert
Heizung: circa 1992

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 375 m²

# Lagebeschreibung
Wörlitz, ein bezauberndes Städtchen im Herzen Deutschlands, zeichnet sich durch seine idyllische Lage und reiche Geschichte aus. Eingebettet in die malerische Region Anhalt-Wittenberg, bietet dieser Ort eine einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und historischem Erbe.

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des berühmten Weltkulturerbes, dem Wörlitzer Park. Dieser einzigartige Landschaftsgarten, gestaltet vom Fürsten Leopold III. Friedrich Franz von Anhalt-Dessau im 18. Jahrhundert, zieht Besucher aus aller Welt an. Die harmonische Verbindung von Architektur, Wasserflächen und üppiger Vegetation schafft eine Kulisse von unvergleichlicher Schönheit.

In Wörlitz verschmelzen Geschichte und Natur zu einer harmonischen Einheit, die Bewohner und Besucher gleichermaßen verzaubert. Genießen Sie das einzigartige Ambiente dieses Ortes, der nicht nur durch seine historische Bedeutung, sondern auch durch seine malerische Umgebung besticht. Willkommen in Wörlitz – wo Vergangenheit und Gegenwart in perfekter Harmonie verschmelzen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 307,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SH-0220