Weitermachen oder neugestalten! Charmantes Gästehaus mit Photovoltaik und Wärmepumpe

# Objektbeschreibung
Dieser Gasthof wird Sie erstaunen! Aufgrund umfangreicher Sanierungsarbeiten und Investitionen ist dieses Objekt an Energieeffizienz kaum zu überbieten. Dank der eigenen PV-Anlage und einer erst kürzlich verbauten Wärmepumpe ist dieses Objekt sehr energieeffizient - Gas war gestern! Der nach einem Brandschaden komplett erneuerte und zeitgemäß gedämmte Dachstuhl führt zum minimalen Wärmeverlust. Auch das neu eingedeckte Dach kann sich sehen lassen. So wie die kürzlich frisch sanierte, gedämmte und mit Styroporsteinen verkofferte Fassade strahlt es einladend bei jedem Wetter. Alle Zimmerfenster wurden erst 2020 komplett erneuert und unterstützen den hohen Energiestandard mit zweifacher Verglasung.

Das Gästehaus wurde 1993 erbaut und bis 2006 als Pension mit Gastronomie betrieben. Seither werden die 13 Doppel- und 11 Einzelzimmer ohne Bewirtung an Kurzzeitgäste vermietet. Die Einzelzimmer können dabei ohne größeren Aufwand auch als Doppelzimmer umgenutzt werden.
In den großzügig angelegten Gemeinschaftsküchen können die Gäste sich selbst versorgen und ihre Lebensmittel in den separat verschlossenen Kühlfächern lagern. Der ehemalige Gastraum kann jederzeit wieder in Betrieb genommen werden, mit einer Bar, Veranstaltungstechnik und einer angeschlossenen Gastroküche wartet er regelrecht darauf wiederbelebt zu werden. Eine schöne große Terrasse und ein großzügiger Freisitz, die ruhig hinter dem Haus liegen, runden die gastronomischen Möglichkeiten ab.
Außerdem befinden sich zwei Wohnungen in dem Objekt, die sowohl dauervermietet, selbst bewohnt oder umgenutzt werden können.

Der Keller ist komplett gefliest und beinhaltet diverse Lagerräume.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber weitere 250 m² Ausbaureserve. Alle notwendigen Leitungen (Heizung, Elektrik, Wasser, Abwasser) führen bis nach oben.

Das Grundstück um das stolze Objekt ist hervorragend erschlossen und beherbergt sowohl Parkplätze als auch Ruhe- und Nutzflächen. Denkbar ist auch eine teilweise Nutzung für eigenen Gartenanbau, um den ökologischen und autarken Gedanken fortzusetzen.

Gleich wonach Sie suchen, dieses Objekt eröffnet vielfältige und zahlreiche Möglichkeiten für eine wirtschaftlich-ökologische Nutzung.

# Ausstattung
Highlights:

* 1.350 m² nutzbare Fläche (ohne DG und Keller)
* 1.850 m² Grundstücksfläche
* 13 DZ, 11 EZ und 10 Betten in einer separaten Gästewohnung
* Zwei Wohnungen
* Höchste Energieeffizienz durch Luftwärmepumpe
* Niedrige Energiekosten durch eigene Photovoltaik-Anlage (30 kWp)
* Kürzlich saniertes Dach, Dachstuhl, Fassade, Zimmerfenster
* Gastraum mit Veranstaltungstechnik, Küche und Bar
* Terrasse und Freisitz
* Teilweise unterkellert
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Schnelles Internet durch Glasfaser
* Zahlreiche Parkplätze
* Idyllische Lage im Leipziger Speckgürtel

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 22
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen.

Kellerfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Dieses einladende Gästehaus befindet sich in Quesitz, an der Stadtgrenze von Markranstädt und ca. 4 km von der Leipziger Stadtgrenze entfernt. Durch die Bundesstraßen B87 und B186 sowie die Autobahnen A9 und A38 ist es einerseits in alle Richtungen bestens angebunden, anderseits überrascht es durch die ruhige und idyllische Lage mit Blick auf die gegenüberliegende Dorfkirche.
Der Leipziger Flughafen ist ca. 20 km entfernt.

Bekannt ist Quesitz vor allem durch seinen Alpakahof sowie das Rittergut, das einen herrschaftliche Parkanlage beherbergt, die jedoch derzeit verwildert und ungenutzt ist.
Landschaftlich, sport- und freizeittechnisch ist das Leipziger Neuseenland vor der Tür: die nächstliegenden Kulkwitzer und Zwenkauer Seen laden zum Verweilen, Genießen und Wassersport ein. Zahlreiche Wäldchen und Parkanlagen sind ebenfalls schnell erreicht.

Diverse Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und speziellen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Kliniken befindet sich wenige Fahrminuten entfernt.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993

Anbieter-Objekt-ID: 352401#X3VFjM