WEITBLICK: Einzigartiges Wohnambiente!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2023, bietet Ihnen die Möglichkeit des Erstbezugs und verbindet zeitgemäßen Komfort mit ansprechendem Design. Gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 400 Quadratmetern, erwartet Sie hier eine Wohnoase mit durchdachtem Raumkonzept und schöner Ausstattung.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 168 Quadratmeter, ergänzt durch eine Nutzfläche von etwa 28,5 Quadratmetern. Das Haus präsentiert sich in einem ansprechenden Stil und verfügt über eine praktische Garage sowie einen Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Der Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur, der auch das Treppenhaus beherbergt. Hier finden Sie ebenfalls ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Das helle Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch bodentiefe Fenster einen herrlichen Blick auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten.

Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Waschküche, ein Keller und ein Hobbyraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das 1. Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Fenster.

Das Dachgeschoss besticht durch eine gemütliche Galerie oder ein Büro, ein weiteres vollwertiges Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Dachflächenfenster sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.

Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt, während in den Küchen- und Badbereichen Fliesen verlegt wurden.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnkonzept in einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort!
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 301 m²

# Lagebeschreibung
Löchgau, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, in der knapp 5600 Menschen leben, liegt im Naturpark Stromberg-Heuchelberg und bietet Ihnen eine gute Anbindung an diverse Ziele in der Region. Die B27 Richtung Heilbronn oder Ludwigsburg sowie die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) erreichen sie in wenigen Kilometern. Der ÖPNV (Buslinie 554) verkehrt nach Bietigheim-Bissingen und Bönnigheim. Weitere Anschlüsse bestehen nach Besigheim und Freudental. In Löchgau finden Sie zudem Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Supermärkte, Apotheken) sowie gastronomische Angebote. Eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Grundversorgungen lassen sich ebenfalls in den Nachbargemeinden vorfinden. Besonders für Familien bietet Löchgau eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Sport- und Musikvereine. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten und einer Grundschule gut ausgebaut. Weiterführende Schulen können in Bönnigheim, Besigheim und Bietigheim-Bissingen besucht werden.Entfernungen:
Flughafen 37,2 km
Fernbahnhof 4,2 km
Bus 20,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 18.05.2022
Gültig bis: 18.05.2032
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1773