WEITBLICK: Ein Architektentraum!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Oberstenfeld! Dieses architektonisch ansprechende Anwesen aus dem Jahr 1984 präsentiert sich als ein wahres Juwel mit einer Wohnfläche von großzügigen 211,37 Quadratmetern auf einem beeindruckenden Grundstück von 491 Quadratmetern. Ideal für Familien, die nach einer einzigartigen Immobilie mit großem Potenzial und einem herrlichen Weitblick über Oberstenfeld suchen.
Das Haus besticht mit seiner charmanten Splitlevelbauweise und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die doppelverglasten Holzfenster mit Rollläden sorgen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre. Die Kupfer verkleidete Fassade verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz und setzt außergewöhnliche Maßstäbe in Bezug der Wärmedämmung.
Sie betreten das Erdgeschoss über einen großzügigen Windfang, welcher Ihnen genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus können Sie direkt das Gäste-WC betreten. Vom Windfang eröffnet sich Ihnen über einen Eingangsbereich der Weg ins Herz des Hauses. Über den offenen Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Arbeitszimmer, das Kaminzimmer und in die offene Wohnküche. Im Arbeitszimmer können Sie zurückgezogen Ihrer Berufung nachgehen, während im Wohnzimmer das Leben tobt. Durch die offene Galerie und lichteinlassenden Fensterfronten, stellt das Wohnzimmer und die Erweiterung des Wohnzimmer mit dem Kamin einen perfekten Ort für familiäre Zusammenkünfte statt. In der offenen Einbauküche können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gemeinsam im angrenzenden Essbereich genießen. Vom Kaminzimmer aus betreten Sie die überdachten Terrasse. Hier werden Sie unzählige Sonnenuntergänge genießen. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier warten weitere drei Zimmer auf Sie. Neben einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Ostbalkon, besticht das Dachgeschoss zwei weitere Räumlichkeiten. Das Kinderzimmer bietet Ihren Nachwuchs genügend Platz zur freien Entfaltung. Das weitere Zimmer ist aktuell zum Wohnbereich hin geöffnet und wird als Erweiterung des Wohnzimmers genutzt. Von hier lässt sich ein weiterer Balkon sowie eine Dachterrasse überhalb der Garage betreten. Auf der Terrasse können Sie den Blick über Oberstenfeld genießen und dabei Sonne tanken. Das Bad wird zu Ihrem Erholungstempel inklusive vergoldeter Badewanne und Tageslicht.
Besonderen Luxus und Erholung verspricht das Gartengeschoss, das mit einem Indoorschwimmbad und eigener Sauna begeistert. Zusätzlich finden Sie den Heizungs- und Waschraum sowie weitere Staufläche vor. Außerdem befindet sich im Gartengeschoss eine Einliegerwohnung samt eigener Terrasse und separaten Zugang, welche für eine Kaltmiete von 600€ pro Monat vermietet ist.
Der Schieferboden im gesamten Haus verleiht jedem Raum einen besonderen Charakter, während die zentrale Luft-Wärmepumpe für eine angenehme Temperatur in allen Jahreszeiten sorgt. Eine Einzelgarage für die sichere Unterbringung Ihres Autos rundet dieses Immobilienangebot ab.
Die ruhige Wohnlage und der einzigartige Ausblick machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause für Ihre Familie. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr eigenes Meisterwerk zu schaffen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache!
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: 4.76%
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Grundstücksfläche: ca. 491 m²

# Lagebeschreibung
Was dieses Einfamilienhaus zu etwas ganz Besonderem macht, ist die Lage: Die Liegenschaft liegt im attraktiven Weinort Oberstenfeld, einer Gemeinde mit rund 8000 Einwohnern, die sich inmitten der Wein-Lese-Landschaft Marbach-Bottwartal befindet. Sie erreichen von Ihrem neuen Eigenheim in wenigen Gehminuten die Weinberge sowie eine Kneippanlage, die zum Erholen und Entspannen einladen. In der näheren Umgebung finden Sie eine beschauliche Auswahl an Einzelhandel, Supermärkten, vielfältigen Gastronomieangeboten sowie medizinische Infrastrukturen. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über eine Vielzahl an Hofläden, die regionale Produkte anbieten. Das Bildungsangebot in der Gemeinde sowie im gesamten Bottwartal ist mit Kindertagesstätten sowie Grund- und Realschulen gut ausgebaut. Weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium, können in Marbach am Neckar oder Beilstein besucht werden. Die reizvolle Landschaft des Bottwartals lädt zum Wandern, Erholen, Radfahren und Einkehren ein. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist Oberstenfeld auch für Pendler in das Umland von Heilbronn und Stuttgart interessant.Entfernungen:
Flughafen 59 km
Fernbahnhof 12,7 km
Bus 20,7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 79,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.02.2024
Gültig bis: 15.02.2034
Letzte Modernisierung: 2008
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1698