WEITBLICK: Architektentraum im Herzen Stuttgarts!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohntraum. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 bietet eine Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und anspruchsvoller Architektur auf einer Wohnfläche von 176 qm sowie einer Nutzfläche von 98 qm. Entdecken Sie das Potenzial der Immobilie, die mit einer Baureserve für ein weiteres Staffelgeschoss ausgestattet ist, ideal für zukünftige Erweiterungen dank eines vorausschauend integrierten Betonfertigteils im Dach.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich im Erdgeschoss, der eine Atmosphäre des Ankommens schafft. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet einen multifunktionalen Hobbyraum, der bereits für den Ausbau mit einem eigenen Badezimmer und einer Sauna vorbereitet ist. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Heizraum und direkten Zugang zur Doppelgarage.

Eine Etage höher erwartet Sie das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kochbereich, der durch bodentiefe Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird. Diese öffnen den Raum optisch zum Garten, der das Gebäude auf der Süd-Westseite umschließt. Exklusive Materialien wie Sichtestrich und Räuchereichenparkett sorgen für ein Ambiente, das Eleganz ausstrahlt. Die moderne Kochinsel bietet jede Annehmlichkeit für die Zubereitung geschmackvollster Küche und ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Ein absolutes Highlight ist das spektakuläre Sonnenlichtspiel, welches sich dank den Oberlichtern durch den Luftraum direkt über dem Esstisch im Gartengeschoss entfalten.

Im Gartengeschoss befindet sich das ansprechend eingerichtete Gästezimmer, welches ausreichend Platz für einen Einbauschrank, eine Arbeitsecke und ein großes Bett bietet. Ein intelligent geplanter Zugang führt sowohl von hier als auch vom Wohn-Essbereich in ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und hochwertigem Waschbecken.

Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer, gleich geschnitten wie das Gästezimmer, jedoch mit einem zusätzlichen begehbaren Kleiderschrank. Ein weiteres, luxuriös ausgestattetes Badezimmer begrüßt Sie mit strahlendem Sonnenlicht und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei große Waschbecken. Besonders hervorzuheben ist der Waschtisch, welcher komplett aus Sichtbeton besteht und sich über die gesamte Raumbreite erstreckt! Zusätzlich stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die aktuell zu einem großen Zimmer zusammengelegt wurden und Zugang zu einem Balkon mit idyllischem Gartenblick bieten.

Die umfangreichen Stellplätze runden den Komfort dieses Heims perfekt ab. Neben der großzügigen Doppelgarage bietet das Anwesen auch einen Außenstellplatz, in der Ihre persönlichen Fahrzeuge den passenden Platz finden.

Dieses Haus verbindet Funktionalität mit Luxus und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Erleben Sie dieses exklusive Wohnangebot persönlich. Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein und freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen vor Ort!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Grundstücksfläche: ca. 481 m²
Nutzfläche: ca. 98,40 m²

# Lagebeschreibung
Zuffenhausen vereint reiche Industriegeschichte mit idyllische Grünflächen. Das weltberühmte Porsche-Werk thront im Herzen des Stadtteils, ein Symbol für technische Exzellenz und innovative Kraft.

Neben dem bekannten Kulturhaus Forum 3 besticht der Stadtteil durch eine vielfältige Gastronomieszene und hat kulturell Einiges zu bieten! Natur- und Erholungssuchende kommen im nahen Tapachtal und den umliegenden Weinbergen ganz auf ihre Kosten!

Sämtliche Alltagseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind von der Liegenschaft aus bequem zu Fuß erreichbar, was besonders für Familien attraktiv ist.

Die nächste U-Bahn-Station ist innerhalb von fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Die nahegelegene A81 sowie die Bundesstraße B10 bieten zudem eine schnelle Anbindung an regionale und überregionale Ziele.

Willkommen in Zuffenhausen, einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, der Sie als Ihr neues Zuhause willkommen heißt!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 118,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.04.2024
Gültig bis: 22.04.2034
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1761