Weilburg- Waldhausen // Großzügiges Haus // sofort verfügbar

!!! PREIS AUF ANFRAGE !!!

Angeboten wird heute ein großzügiges Haus in Hessen.
35781 Weilburg - Waldhausen

Grundstücksfläche 1205 m²
Wohnfläche, Grundfläche Innenmaß
EG ca. 130m²
OG ca. 145m²
Spitzboden ca. 50m²
Terrasse ca. 40 m²
Separates Baugrundstück( momentan als Garten genutzt) direkt angrenzend mit 845 m² gehört mit zum Angebot

Fertigstellung 01.01.1973
Dachaufbau mit Brettschalung und Trapezblech (RAL 7016) / 2017

Heizung
Erdgas, Heizkessel Brötje mit zentraler Warmwasserbereitung über Heizungsanlage mit Brennwert-Kessel, 18 KW, Baujahr 1997, Zentralheizung.
Objektbeschreibung

Ein großes, ansprechendes Mehrgenerationshaus in guter Wohnlage in 35781 Weilburg steht zum Verkauf. Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es ist in massiver Bauweise errichtet worden und mit Trapezblech eingedeckt. Das Haus ist für eine Familie, Wohngemeinschaft oder als Mietobjekt geeignet. Das Haus hat eine Terrasse, einen geschützten Innenhof und einen geschmackvoll und aufwändig angelegten Garten. Die Gehwege, Grundstücksauffahrt und der Innenhof wurden mit Asphalt befestigt.

EG
Im EG befinden sich zwei Wohneinheiten, mit jeweils 2 bis 2,5 Zi. Küche, Bad mit jeweils guter Ausstattung. Die Einheiten haben jeweils Ca. 60 m² Wohnflächen, separate Wohnungseingänge und sind zur Zeit vermietet.

OG
Im OG befinden sich ein Wohnzimmer mit Kaminofen Anschluss sowie sechs weitere Räume und ein Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste WC,Küche und Abstellraum. Die ganze Wohnung ist gefliest. In einem Schlafraum ist Laminat verlegt worden. Das OG hat eine Grundfläche von ca. 130 m².
Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach isolierverglast (4/16/4). Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich ein Spitzboden, der über eine Zugtreppe zugängig ist. Hier können Sachen gelagert werden, die nicht alltäglich gebraucht werden.

Keller
Es gibt einen Heizungskeller ( ca. 30m²) der von außen zugängig ist.

Terrasse
Vom Wohnzimmer und vom Flur aus gelangt man direkt auf die Terrasse. Diese ist ca 40m² groß und mit Betonpflastersteinen ausgelegt.

Garten
der Garten ist komplett eingezäunt, und an der Zufahrtsstraße befindet sich eine ca.50 mtr. Lange Haselnusshecke. Die Fläche wurde vor 12 Jahren eingeebnet, und neu mit Rasen angepflanzt.

Lagebeschreibung
Weilburg ist eine Kleinstadt und ein staatlich anerkannter Luftkurort[2] mit 12.939 Einwohnern (31. Dezember 2021) im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg im Regierungsbezirk Gießen. Sie ist eine ehemalige Residenzstadt in Mittelhessen und gehört heute zum Rhein-Main-Gebiet. Weilburg liegt geographisch zwischen den Mittelgebirgen Westerwald und Taunus und ist nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittbevölkerungsreichste Stadt des Landkreises.

Geographische Lage
Weilburg liegt im Lahntal sowohl im Westerwald als auch im Taunus oberhalb der Mündung der Weil in die Lahn. Die Lahn durchfließt die Stadt schlangenförmig. Die nächsten größeren Städte ab 50.000 Einwohnern sind – jeweils mit Angabe der Entfernung in Luftlinie – Wetzlar (20 Kilometer), Gießen (30 km), Bad Homburg (40 Kilometer), Wiesbaden (45 Kilometer) und Frankfurt (50 Kilometer) in Hessen, Siegen (45 Kilometer) in Nordrhein-Westfalen und Koblenz (50 Kilometer) in Rheinland-Pfalz.