Walle / Saniertes Reihenmittelhaus in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Das sanierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1908 verfügt eine Wohnfläche von ca. 94 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf das im Zuge der Sanierung ausgebaute Dachgeschoss entfällt bei einer Deckenhöhe von ca. 2,10 eine Wohnfläche von ca. 10 m². Insgesamt beträgt hier die Nutzfläche ca. 19 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Eingangsbereich mit direkter Anbindung zum Wohnbereich und einer offenen Küche, die Zugang zum Balkon und Garten bietet. Das Erdgeschoss verfügt über ein separates Gäste-WC.

Über die Treppe im Flur gelangt man zum Obergeschoss, das ein Zimmer mit Balkon, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer beherbergt.

Vom Schlafzimmer aus führt eine Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss, das sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer eignet.

Der Vollkeller ist sowohl von der Straße, als auch von der gepflasterten Terrasse im hinteren Teil des Hauses zugänglich.

Im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen erfolgte die Verlegung von hochwertigem Echtholz-Parkettboden in allen Zimmern, sämtliche Wände und Decken wurden mit Feinputz versehen, alle Fenster und Türen ausgetauscht. Badezimmer und Gäste-WC wurden neu gestaltet und mit Feinsteinfliesen ausgestattet. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik wurden erneuert.

# Ausstattung
- Echtholzparkett
- teils elektrisch betriebene Rolläden
- separates Gäste-WC mit Fenster
- Luftungsanlage und Fenster im Duschad
- zwei Balkone
- Terrasse
- ausgebautes Dachgeschoss
- Vollkeller mit zwei Eingängen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 85 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Kellerfläche: ca. 35 m²
Sonstige Fläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Das nahe zum Stadtzentrum gelegene Bremen-Walle zeichnet sich besonders durch seine gute Infrastruktur und die zentrale Lage aus.

Sowohl die Bremer Innenstadt als auch der Bremer Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. (Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie Buslinien 20 und 26)

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie das „Walle-Center", weiterer Einzelhandel, Schulen und Kindergärten, Banken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Parks "Utbremer Grün" und "Waller Grün" laden zum Entspannen und zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 118.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.04.2024
Gültig bis: 01.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120609133#OGPKKN