Vorankündigung: (EINHEIT 16) Neu sanierte (KFW 55), barrierefreie Büro- und Lagerflächen

# Objektbeschreibung
Bald startet die Komplettsanierung und dann heißt es für Sie:

Sehr gute Lage, helle Büroflächen, flexibel nach Ihren Wünschen aufteilbar!

Drei Gebäudeteile (Süd-Trakt Richtung Kreisel, Mitteltrakt sowie Nord-Trakt Richtung Scharlachberg) insgesamt über 4000 m2 Bürofläche sowie insgesamt mehr als 800 m2 Lagerfläche und über 60 Stellplätze warten auf Ihre Kunden und Mitarbeiter.

Dafür werden wir den mittleren Trakt bis zum 1. OG abtragen und zwei neue Geschosse aufstocken. Auch die anderen Flächen werden aufwendig saniert. So entstehen neuwertige Flächen mit einem KFW 55 Standard im ehemaligen Druckereigebäude.
Wichtig sind dabei zwei Punkte:
Alle Flächen
1. sind barrierefrei erschlossen
2. lassen sich noch flexibel aufteilen und gestalten
3. Sie als zukünftiger Mieter entscheiden mit, wie die Raumaufteilung, sowie die Ausstattung der Bodenbeläge, Elektroverteilung, etc. sein soll.

So ist es egal, ob Sie ein Büro, eine Arztpraxis, eine Kanzlei, eine Werkstatt oder andere Konzepte realisieren wollen. Mit den Flächen im Gewerbezentrum am Büdesheimer Kreisel sind Sie bestens gewappnet.

Hinzu kommen über 60 Stellplätze und Lagerflächen von 2 bis 70 m2 zur privaten oder gewerblichen Miete.

Die Fläche 18 hat dabei eine Mietfläche von ca. 135 m2 im Erdgeschoss des mittleren Traktes (Richtung Aral-Tankstelle) mit Ausrichtung zur Straße. Sie eignet sich also super, für Kunden intensive Gewerke, Ausstellungsfläche o.ä. - Eine Anmietung in Kombination mit anderen Flächen und nach Ihren Wünschen ist möglich! Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.

# Ausstattung
Erstbezug nach Sanierung.

Moderne, helle Büroräume mit großen Fenstern - alles im KFW 55 Standard.

Flexible Raumaufteilung nach Ihren Wünschen möglich.

Barrierefreiheit durch mehrere Aufzüge.

Flächen von 80 bis 4000 m2 miet-/teilbar.

Außenrollläden bzw. Jalousien an jedem Fenster (elektrisch).

Möglichkeit zur gesonderten Anmietung von Lagerflächen im selben Objekt.

Netzwerkverkabelung in jedem Büro vorhanden (CAT-7 Verkabelung + Glasfaseranschluss - CAT-6a Steckdosen).

Mehrere Konferenz- bzw. Meetingräume.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 50
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bürofläche: ca. 148 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich zentral im Gewerbe-Gebiet Büdesheim.

Sie finden in der unmittelbaren Umgebung mehrere Supermärkte für den täglichen Bedarf, eine Drogerie, eine Fleischerei, mehrere Tankstellen, einen Baumarkt mit Imbiss auf dem Parkplatz sowie eine KFZ-Waschanlage. In Büdesheim finden Sie außerdem mehrere lohnenswerte Restaurants bzw. Gaststätten und auch viele Allgemein- oder auch Fachärzte.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung vor Ort erreichen Sie zügig die umliegenden Autobahnen in alle Richtungen.

Auch eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Minuten Fußweg entfernt.

# Sonstiges
Vermietung direkt vom Eigentümer! Es wird keine Provision oder Maklercourtage fällig!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1117-EG16