Von Privat *Bj. 2020* 4,5 Zi. Maisonette Wohnung in Holzheim

Traumhafte Maisonette Wohnung, fast neu (Baujahr 2020) und für alle Lebenslagen geeignet

Wir verkaufen provisionsfrei von Privat unsere sehr schöne Maisonette Wohnung am Ziegelanger nur wenige Meter vom LGS-Gelände entfernt. Die Wohnung mit 4,5 Zimmern, 2 Bädern und separatem Gäste-WC, verfügt über ein ca. 96 m² großes Hauptgeschoss und ein ca. 37 m² großes ausgebautes Dachgeschoss (Dachschrägen wurden ordnungsgemäß abgezogen).
Kernstück und Highlight der Wohnung ist der offene und über zwei Stockwerke gestaltete Wohn- und Essbereich. Die zum Teil über 4 Meter hohen Wände bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Kunst, Licht und mehr. Ein traumhafter Fernblick (Ost-, Süd-, Westausrichtung) über Neumarkt und hochwertige Materialien sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Über den Dächern Holzheims erleben Sie die Farben der Jahreszeiten und die abendlichen Sonnenuntergänge aus einer ganz neuen Perspektive.

Die Verteilung auf zwei Ebenen sorgt für viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss bietet einer Familie mit Kindern Rückzugs- oder Spielmöglichkeiten. Im Alter kann das Obergeschoss beispielsweise von den Enkelkindern oder einer Pflegekraft genutzt werden.

Die Wohnung wurde im November 2020 fertiggestellt und an uns übergeben. Ihnen verbleibt eine Restlaufzeit der Bauträgergewährleistung (insgesamt 5 Jahre, vereinzelte Gewerke 10 Jahre). Abnahme des Gemeinschaftseigentums war im Mai 2022. Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet und entspricht heutigen energetischen Standards. Darüber hinaus ist sie geschickt aufgeteilt und verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten und Sonderausstattungen (Liste siehe unten).

Da Ausstattungsbedarf und Geschmack individuell sind, bieten wir die Wohnung ohne Stellplätze, Wallbox und Küche zum angegebenen Preis an. Selbstverständlich stehen diese optional zur Verfügung.

Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an. Kontaktieren Sie uns hierzu telefonisch unter der angegebenen Telefonnummer oder über das Kontaktformular.

Hauptgeschoss
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC / HWR (Alternative 1: Waschmaschinen- und Trockneranschluss)
- Wohn- und Essbereich
- Balkon
- Flur
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Bad mit Dusche und Badewanne

Obergeschoss
- Galerie (aktuell Büro)
- Flur (Alternative 2: Waschmaschinen- und Trockneranschluss)
- Zimmer 3
- Bad mit Dusche

Weiteres
- Außenstellplatz (extrabreit) - 5.000 EUR
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für ein E-Auto - 20.000 EUR
- Kellerabteil

Sonderausstattung
- Balkonvergrößerung
- Kährs Wildeiche Landhausdiele (Echtholzparkett)
- Highlights in den Bädern mit Architektenfliese: Gigacer Krea green
- Überwiegend Gessi Armaturen in den Bädern (Programm 316)
- Hebe-Schiebetüren 3,66 m x 2,26 m im Wohnzimmer zum Balkon
- Deckenhohe Schiebetüre im Wohnzimmer zum Flur
- Alle Rollläden elektrisch
- Alle Dachflächenfenster mit elektrischem Außenpanzer
- Diverse Elektrosonderwünsche (z.B. Deckenspots, mehrere Lampen dimmbar, LAN Verkabelung in allen Räumen, im Büro 2 LAN Anschlüsse, eingemauerter Kabelschacht zum TV)
- Schüller Küche mit guter Ausstattung (Arbeitsplatte Next, Kühlschrank und Backofen Siemens, Geschirrspüler Miele, Induktionskochfeld Bora mit integriertem Dunstabzug)


Die Wohnung liegt „Am Ziegelanger“ im Stadtteil Holzheim. Von hier aus sind es nur wenige Meter zum LGS-Gelände, zum Alten Kanal oder auch zum nächsten Supermarkt (z.B. Kaufland) mit Bäcker uvm. Auch der Neue Markt liegt noch in fußläufiger Entfernung (1 km). Innenstadt und Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Stadtbus oder dem Auto. Der Autobahnanschluss A3 in Richtung Nürnberg oder Regensburg befindet sich nur 5 Fahrminuten entfernt.

Holzheim ist ein gewachsener und lebendiger Stadtteil mit Kindergarten, Grundschule, Spielplätzen, freiwilliger Feuerwehr, Kirche, Friedhof, Wirtshäuser und Restaurants sowie dem Sportverein F.C. Holzheim mit vielen Angeboten.