Von Privat: attraktive 3 Zi. EG Wohnung in 2 Fam Haus

Ich biete nach dem Haus im Haus Prinzip die EG Wohnung (102,21 qm2) und den direkt über die Wohnung zugängen Untergeschossbereich (44,45 qm2) zum kaufen an.
Wohn-/Nutzfläche somit 146,66 qm2.
Die ursprüngliche als 4 Zimmer Wohnung geplante Wohnung wurde wären der Neubauphase vom Eigentümer selbst zu einer großzügigen 3 Zimmer Wohnung umgestaltet. Zusätzlich ist ein sehr großer tagheller Hobbyraum vorhanden.

Es handelt sich um ein Vollziegelhaus BJ. 2000, Energieausweis (C) vorhanden.

Das Haus ist real geteilt. Beide in der Immobile integrierten Wohnungen sind komplett unabhängig voneinander. Aufgrund dessen sind die monatlichen Nebenkosten sehr gering und belaufen sich momentan inkl. Heizung auf 210 EUR im Monat.

Die hier zum Verkauf angebotene Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang ist somit wie ein Haus zu sehen, mit Kachelofen, Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung, eigener Gas-Heizungsanlage, separate Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Gas).

Um EG befindet sich eine große lichtdurchflutete Wohnküche mit Kochinsel, ein helles Wohnzimmer mit Kachelofen und großer Schiebetüre als Verbindung zum Garten, Kinderzimmer, ein Schlafzimmer das Platz für ein großes Bett und 3 Meter Kleiderschrank bietet. Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Räumen. Das Gäste WC und Bad mit Eckbadewanne und Echtglas- Dusche und Burg- Badmöbel und Fußbodenheizung runden den Komfort ab. Der Boden im EG hat keine Absätze und ist somit Rollator und Rollstuhltauglich.

Im UG, ist über eine gerade breite Holztreppe im Innenbereich, der Hobbyraum mit 2 Fenstern und Heizungkörpern direkt zu erreichen. Die Raumhöhen im UG ist normale Wohnraumhöhen. Ebenso ist ein Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss direkt im Untergeschoss vorhanden.

Der Anteil an der Gesamtgrundsstücksfläche von 481 qm2 beträgt 217 qm2 und teilt sich in einen eingewachsenen Ost und Südgarten auf, der direkt durch die große Terassenschiebetüre betreten werden kann.

Die gepflegte Immobilie die durch eine gehobene Ausstattung besticht ist sehr hell und freundlich.
Die Wohnung ist momentan sehr gut vermietet.
Sämtliche Unterlagen von der Bauphase, Fotos und Pläne vorhanden. Kein Renovierungsstau.
In Fußnähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Bäcker, KiGA, Grippe und Grund- und Hauptschule, sowie ein Edeka. Die Autobahn nach München ist in 3 Minuten erreicht. Zur Stadtgrenze beträgt die Fahrzeit 15 Minuten.