Vollvermietetes und gut gepflegtes MFH mit 8 WEs und 2 Gewerbeeinheiten in zentraler Lage

# Ausstattung
In absolut zentraler Lage, die schöne Altstadt ist keine 200 Meter entfernt, wartet diese einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Großfamilien.
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus in gutem Zustand steht auf einem ca. 520 Quadratmeter großen Grundstück, hier befinden sich neben dem Haus acht Stellplätze im Freien.

Das Haus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Ihre neue Einnahmequelle hat eine Größe von ca. 548,45 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 24 Zimmer und acht Wohneinheiten verteilt. Außerdem sind zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt fast 194 Quadratmetern Fläche vorhanden. Für ausreichend Abstellfläche sorgen der Keller und sechs Abstellräume. Die Immobilie präsentiert sich im Inneren mit normaler und gepflegter Ausstattung. Die Badezimmer sind mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind. Die meisten Wohneinheiten bestechen durch nach Süden ausgerichtete Balkone oder Loggien, die mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne einladen.

Zudem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Die Solarthermie unterstützt effektiv die Warmwassererzeugung und die Heizung. Sie profitieren von geringeren Heizkosten. Ihr Geldbeutel und Ihr grünes Herz freuen sich über die Energieeffizienzklasse B.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 13.000,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 10
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.926,79 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 520 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Wiesloch!

Wiesloch ist eine Stadt in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt im Rhein-Neckar-Kreis, etwa 13 Kilometer südlich von Heidelberg und etwa 20 Kilometer nordwestlich von Karlsruhe.

Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 25 Quadratkilometern und hat eine vielfältige Landschaft, die von Wiesen, Wäldern und Weinbergen geprägt ist. Wiesloch liegt in der Oberrheinischen Tiefebene und bietet daher eine eher flache Topografie.

Wiesloch ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, mit einer Anbindung an die Autobahn A5 und A6 sowie an das Schienennetz der Deutschen Bahn. In der Nähe befindet sich auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden.

Sie finden eine lebendige Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt, in der historische Gebäude, Geschäfte, Restaurants und Cafés zu finden sind. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Parks und Sportanlagen.

In einem Umkreis von bis zu etwa 1 Kilometer finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wiesloch Martin-Luther-Str. (circa 650 Meter)
Bahnhof | Wiesloch-Walldorf (circa 2,3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 68.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.12.2023
Gültig bis: 2033-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8HLJZZPA