Vollständig saniertes Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie präsentiert sich als ein im Jahr 2012 vollständig saniertes Einfamilienhaus, ergänzt durch eine Einliegerwohnung und eine Einzelgarage. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Freien und Hansestadt Hamburg.

Beim Betreten der Hauptwohnung im Erdgeschoss durch den eigenen Eingang im östlichen Teil des Hauses eröffnet sich Ihnen ein einladender Eingangsbereich, der Zugang zu allen Räumen der Erdgeschosswohnung bietet. Es umfasst insgesamt ca. 123,66 m² Wohnfläche. Die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Nolte Einbauküche und sämtlichen Geräten wie Herd, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug (Abluft), Ofen und Geschirrspüler, lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Mahlzeiten mit der Familie.
Der offene Grundriss führt Sie nahtlos vom Essbereich zum geräumigen Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 38 m², das dank bodentiefer Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird. Ein neu eingebauter Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die Abnahme des Schornsteinfegers sowie die Installation eines Edelstahlrohres noch aussteht (Kosten ca. 2.000 Euro). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, westlich ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von ca. 18,56 m² und dem neu angelegten Garten. Die Terrasse ist bereits mit Strom- und Heizungsanschlüssen ausgestattet, um den Bau eines Wintergartens zu ermöglichen.

Das Elternschlafzimmer mit ca. 19 m² bietet Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe und ein weiteres Schlafzimmer kann als Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet und verfügt ebenfalls über hochwertige Marmorfliesen. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, der Ihren Alltag erleichtert.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit elektrischen Außenrollläden und Fußbodenheizung (elektrisch) ausgestattet, und in der Küche wurde ein zusätzlicher Heizkörper installiert. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett und die Küche, das Bad sowie der Flur mit hochwertigen Marmorfliesen ausgestattet.

Das Obergeschoss ist über ein separates Treppenhaus zu erreichen und wird seit mehreren Jahren möbliert vermietet (Mietlaufzeit bis 31.12.2024). Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellräume mit einer Wohnfläche von ca. 85,80 m². Die Küche ist komplett ausgestattet mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank. Der Boden ist hier ebenfalls aus Marmor. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die geschickte Integration der Dusche in einem separaten Nebenraum ermöglicht eine optimale Raumnutzung und schafft ein Gefühl von Luxus und Komfort. Zusätzlich steht Ihnen auch hier ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Im Keller finden sich vier Hobbyräume/Gästezimmer sowie eine zusätzliche Küche und ein Badezimmer mit Duschbad und Toilette. Die Immobilie wird mittels einer Gasheizung von Buderus aus dem Jahr 2012 beheizt und der Wasserboiler wurde letztes Jahr ausgetauscht. Alle Leitungen, sowohl für Wasser als auch Abwasser, sowie die komplette Elektrik wurden im Rahmen der Sanierung erneuert. Die Kellerwand wurde ebenfalls gedämmt und eine Drainage errichtet. Es bestehen für EG und DG bereits getrennte Zähler für Strom und Wasser.

Das Grundstück bietet mehrere Parkmöglichkeiten, die durch die neue Einfahrt erreichbar sind sowie eine Einzelgarage. Das Eingangstor verfügt über eine Videoanlage und einen elektrischen Türöffner.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahr 2050 mit einem jährlichen Erbpachtzins von 72,30EUR verwaltet von der Firma Wentzel Dr..

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer begehrten Lage in Hamburg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,00% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Nutzfläche: ca. 123,63 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Billstedt. In ca. 4 Minuten erreichen Sie die U-Bahnstation Billstedt (Linie U2 und U4) und das Einkaufszentrum Billstedt, in dem Sie zahlreiche Modegeschäfte, Friseure, Supermärkte etc. finden können. Vor dem Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 27 und 29.

Billstedt bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Über drei Anschlussstellen ist der Stadtteil an die A1, die A24 (direkte Anschlussstelle Jenfeld) und die B5 und somit an das nationale Straßennetz angebunden. Durch die U-Bahnlinien U2 und U4 ist der Stadtteil mit der Hamburger Innenstadt verbunden. Auch der Busbahnhof Billstedt wird von mehreren Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes bedient.

Kulturelle Angebote wie Konzerte und Kindertheater sind im "Kultur Palast Hamburg" zu finden. Die Jugend tobt sich in der örtlichen Hip-Hop-Akademie aus.

Billstedt bietet im Stil einer ruhigen Kleinstadt schmale Straßenzüge mit vielen Bäumen sowie Einfamilienhäuser mit Vorgärten. Neben den Bauten aus den 1950er Jahren gibt es in diesem Stadtteil auch alte Häuser aus den 1920er Jahren und neuere Siedlungen mit Reihenhäusern. Als Ruheoase im Grünen gilt insbesondere der Park um den Öjendorfer See, der über ein Vogelschutzgebiet verfügt. Der Öjendorfer Park bietet sich für Freizeitaktivitäten wie Laufen, Schwimmen, Tischtennis und Schach an. Hamburg-Billstedt beherbergt aber auch historische Sehenswürdigkeiten wie die bekannte Kirchsteinbeker Hochzeitskirche und die alte Steinbeker Mühle an der Glinder Au. In diesem typischen Wohngebiet treffen sich die Bewohner in gemütlichen Cafés und mehreren anderen Lokalen.

# Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 195,99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 07.02.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14804