Vollständig möbliert und saniert! All-In! A-Lage Essens - 1. OG in bester Lage von E-Rü. mit Balkon

# Objektbeschreibung
Wir bieten hier eine exklusive Etagenwohnung im Herzen von Essen Rüttenscheid an. Eine sehr gefragte Wohnlage die trotz der zentralen Lage im Zentrum von Essen Rüttenscheid dennoch ruhig gelegen ist.
Das Haus hat 4 Etagen und sämtliche Decken sind aus beton. Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet und beinhaltet eine Einbauküche und ist vollständig möbliert.

Die Wohnung befindet sich aktuell noch in Sanierung und daher kann die Einrichtung teilweise selbst von Ihnen bestimmt werden.

Die Wohnung wird inklusive Internet und vollständig warm vermietet.
Lediglich der Strom muss von Ihnen angemeldet werden.

Die Wohnung bietet folgende Räume:
Küche
Bad mit Dusche (ebenerdig)
Schlafzimmer
Wohn- Esszimmer
Balkon
und erstreckt sich auf ca. 49m2.

Vor der Türe befinden sich Anwohnerparkplätze, die lediglich von Anwohnern mit Anwohnerausweis genutzt werden dürfen.

Die Wohnung wird mit einem Kellerraum vermietet

# Ausstattung
Die Wohnung zeichnet sich durch den guten Grundriss sowie die gute Lage aus.
Die Böden müssten von Ihnen eingebracht werden.
Gern können wir das für Sie übernehmen.
Der Küchenboden kann von Ihnen oder auch von uns gefliest werden. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und gefliest.

Derzeit befinden sich Nachtspeicher Öfen in der Wohnung. Diese werden aber zum 01.01.2024 vollständig durch neue Infrarotheizungen ersetzt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

# Lagebeschreibung
Wir befinden sich in einer TOP Lage im Stadtteil Rüttenscheid.

Rüttenscheid und vor allem die Rüttenscheider Straße zeichnet sich durch eine gemütliche, verkehrsberuhigte Einkaufslage sowie durch gute Ausgehmöglichkeiten aus. In direkter Nähe ist die Messe Essen. Hier finden jährliche Messen wie die Motorshow, Mode Heim und Handwerk, Techno Classica uvm. statt.

Trotz der zentralen Lage ist die Gegend ruhig und verkehrsberuhigt. Lediglich Anwohner befahren die Straße.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in direkter Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Für Rückfragen und Informationen stehen wir Ihnen gern direkt unter 020121962160 zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 68.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-10-10
Baujahr: 1950
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 23-90-10