voll vermietet - Traditionshaus Kockler sucht neuen Besitzer

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum Püttlingen schrieb Geschichte: Über 90 Jahre lang wurde die Tradition des Obst- und Gemüsehandels aufrecht erhalten, davon die letzten über 25 Jahren in diesen Räumlichkeiten.
Deshalb findet man eine ca. 50 m² großen Verkaufsfläche, die für die optimale Präsentation von Frischwaren ausgelegt ist. Auf weiteren 100 m² Fläche erstrecken sich eine eingerichtete Küche, 3 Kühlräume (auch für Fleischwaren), ein Büro, ein Trockenlager, ein Geräteraum, der Heizungsraum und die Damen- und Herren-Toiletten.
Das Lager kann von der Rückseite des Hauses über den Senftenberger-Platz befahren werden. Die stufenfreien Laufwege erleichtern das Rangieren mit einer Transportechse oder ähnlichem.

Das Ladenlokal ist ab dem 01.12.2023 wieder vermietet und wird neben Obst und Gemüse weitere Spezialitäten rund um das Thema "Genießen" anbieten.

Über dem Ladenlokal befindet sich eine 100 m² große Wohneinheit, die sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Ein Gäste-WC und die Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie den Trockner wurde auf einer Zwischenebene im Obergeschoss installiert.

Das Obergeschoss selbst teilt sich in ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die große Wohnküche, sowie das Badzimmer auf.
Zwei weitere Schlafzimmer gibt es im Dachgeschoss - ebenso wie ein Abstellraum.

Die Wohnung ist vermietet. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir aus diesem Grund nur wenige Bilder der Wohnung im Internet zeigen.

Parkplätze befinden sich im öffentlichen Parkraum.

Gerne lassen wir Ihnen eine Mietaufstellung zukommen. Mit den Mieteinnahmen lässt sich eine Bruttomietrendite von bis zu 7 % zu erwirtschaften.

# Ausstattung
* Baujahr: um 1900
* Ladenlokal: ca. 150 m²
* Wohnfläche: ca. 105 m²
* Dach aus Mitte der 80-iger
* Gasheizung für die Wohnung 2018
* Strom aus 1984
* Fenster: 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster aus 1984, im OG Küche aus 2018 - teilweise mit Rollläden
* Boden: im Wohnbereich Laminat und Fliesen, im Ladenlokal Fliesen
* Decken: Putz, Tapete und Holzvertäfelung
* Badezimmer in der Wohneinheit im Obergeschoss Dusche, Handwaschbecken, Toilette und Fenster - Gäste-WC mit Fenster auf einer Zwischenebene zum OG
* Grundstück: ca. 252 m²
* Besonderheit: Strom und Heizung getrennt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 252 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Püttlingen - etwa 15 Km nordwestlich von Saarbrücken und 5 Km nördlich von Völklingen.
Die Einwohnerzahl beläuft sich für die Gemeinde Püttlingen auf 18.295 Einwohner (Köllerbach und Püttlingen)

In Püttlingen befinden sich drei Grundschulen, eine Erweiterte Realschule sowie eine Staatliche Förderschule für körperliche und motorische Entwicklung und eine Dependance der Staatlichen Förderschule soziale Entwicklung. Weitere Bildungseinrichtungen sind verschiedene Kindertageseinrichtungen, die Musikschule Püttlingen e. V., sowie die Volkshochschule in Püttlingen. In Köllerbach selbst befindet sich ebenfalls eine Grundschule.

Durch die nahe gelegenen Anschlussstellen erfolgt eine optimale Anbindung an das Autobahn-Netz: Völklingen an die A 620 (Saarbrücken-Mannheim), im Stadtteil Köllerbach, Ortsteil Herchenbach an die A 8, in Riegelsberg an die A 1 (Saarbrücken-Trier-Koblenz)

Auch das benachbarte Frankreich ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach besten Wissen und Gewissen hier aufgeführt. Die Beschreibung stellt keine Eigenschaftsgarantie dar.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175.56 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.11.2023
Gültig bis: 16.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 63#nRzUL