Voll verklinkertes MFH mit 3 WE's in Baunatal-Rengershausen

# Objektbeschreibung
Das voll verklinkerte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde 1997 auf dem schön angelegten Grundstück in Baunatal-Rengershausen erbaut.
Das Grundstück hat eine Größe von 538 m² und ist sehr pflegeleicht angelegt.

Über das helle Treppenhaus erreicht man alle Wohneinheiten sowie den Kellerbereich.
Mit jeweils 4 ZKB und 90 m² Wohnfläche pro Etage sind die beiden Wohnungen im Erd- u. Obergeschoss identisch.
Mit 4 ZKB ergibt sich folgende Raumaufteilung:
Wohn u. Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Abstellraum und Dusch- u. Wannenbad mit
Fenster.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus 3 ZKB und hat eine Wohnfläche von ca. 70 m². Wohnfläche.
Hier ergibt sich folgende Raumaufteilung:
Wohn u. Esszimmer, Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Küche, Abstellraum und Dusch- u. Wannenbad mit
Fenster.

Im Kellergeschoss befinden sich Waschküche, Heizung und weitere Kellerräume.
In der Waschküche wurde für jede Wohnung ein separater Anschluss für Wasser und Strom gelegt, sodass eine klare Abrechnung erfolgen kann.

Wohnflächen pro Etage:
EG : 90 m²
OG: 90 m²
DG : 70 m²

Ebenfalls sind 6 Pkw-Abstellplätze vor dem Haus vorhanden

Nettomiete gesamt p. a. 22.338 Euro.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik und eine Regenwasserzisterne mit 4.00 Liter.

# Ausstattung
- 6 Stellplätze
- 3 Balkone
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Regenwasserzisterne 4.000 L

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis incl. Mwst.

Gesamtfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: ca. 538 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in in gesuchter Lage von Baunatal-Rengershausen.
Im Ortskern sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Busanbindung, Kindergärten, Grundschule etc.
Mit dem Auto ist man in kurzer Zeit auf der A49 und in Verlängerung auf der A7 sowie der A44
Wer die Ruhe sucht, ist in wenigen Schritten im Feld, oder auf Wald- u. Wanderwegen die durch das schöne Baunatal und bis nach Kassel führen.

# Sonstiges
alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet

Renovierungen:
2023 - Bad im EG
2021 - Rolläden im DG neu
2020 - Fußböden im DG erneuert

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen anfragenden Interessenten die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, Ihren vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen keine Adressen zu Objekten bekannt geben, bzw. Besichtigungen durchführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 131,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.11.2022
Gültig bis: 16.11.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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