Volksbank Immobilien: Platz für die Großfamilie oder einfacher Umbau zur Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Tarmstedt. Das Massivhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche über beide Wohneinheiten von ca. 190 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 45 m². Sie besitzt insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Immobilie ist teilweise unterkellert.
Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet und die Mieter werden beim Kauf mit übernommen ( Mieter sind seit 2 Jahren im Hause).

Mit kleineren Rückbauten können wieder 3 Wohneinheiten entstehen. Auch eine Aufteilung in 4 Einheiten wäre machbar mit etwas Mehraufwand. Die Immobilie eignet sich für Eigentümer, Großfamilien oder auch Kapitalanleger.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und eine halb überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die Ausrichtung der Terrasse ist nach Westen. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Tarmstedt und bietet somit eine ideale Wohnlage. Bei Interesse an diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
Das Haus bietet Ihnen einige Annehmlichkeiten.

Die Hauptwohnung ist ausgestattet mit:
** einem Holzofen
** zwei geteilten Dachgeschoss-Ebenen
** zwei Vollbädern mit Fenster
** Gäste-WC im Erdgeschoss
** einer funktionellen Einbauküche samt Elektrogeräte
** elektrische Markise für die Terrasse
** Rollläden in Wohn-, Kinder- und Schlafzimmern
** Teilkeller mit abgetrennten Heizungsraum und Öllager
** Partykeller oder zukünftiges Gym-Zimmer
** ausgebauter Spitzboden mit Stehhöhe
** Parket im Erdgeschoss
** sonst Fliesen, Laminat und Teppichböden
** Doppelgarage und mehrere Stellplätze

Die Einliegerwohnung:
** wurde vor ca 2,5 Jahren komplett renoviert / modernisiert
** Mieter die es pflegen und ordentlich halten
** Laminat und Fliesenböden
** Schlaf und Wohnbereich mit Rollläden
** eigenen abgegrenzten Terrassenbereich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,00

Grundstücksfläche: ca. 1107 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Tarmstedt ist eine Gemeinde in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt etwa 20 km südlich von Bremen und hat rund 3.500 Einwohner.
Die Umgebung von Tarmstedt ist geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern. Das Ortsbild wird von traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Gebäuden geprägt. In der Gemeinde gibt es verschiedene Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote.
Tarmstedt ist bekannt für seine jährliche Messe, die Tarmstedter Ausstellung, auf der landwirtschaftliche Maschinen, Tiere und Produkte präsentiert werden. Insgesamt ist Tarmstedt eine ruhige und ländliche Gemeinde, die eine gute Infrastruktur bietet und sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber attraktiv ist.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 45 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 9 km
Bus 1 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 0,6 km
Hauptschule 0,8 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 300 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-03

Anbieter-Objekt-ID: 27531