Villa mit Privatpool - Das Paradies in Berlin Köpenick
1.097.000 €
- Wohnfläche 211 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 807 m²
- Haustyp Villa
- Etagen 3
- Baujahr 2004
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Mit einer Wohnfläche von 211m² sowie weiteren 69 m2 im Souterrain bietet ihr zukünftiges Zuhause reichlich Platz für komfortables Wohnen. Die Villa mit Swimmingpool neben dem Wohnzimmer wurde mit viel Liebe zum Detail und im mediterranen Stil eingerichtet. Hier können Sie den Urlaub gern mal in den eigenen vier Wänden verbringen!
Das große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse wird gern auch gehobenen Ansprüchen gerecht.
Die Villa selbst besitzt klassischen Charme und modernen Komfort. Sie besticht durch ihre großzügigen Raumverhältnisse, hohen Decken und die Verwendung hochwertiger Materialien. Die Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder auch zwei. Denn es gibt im Souterrain eine Einliegerwohnung.
Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen offenen Blick auf den umliegenden Garten. Eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten und eine geräumige Badezimmerausstattung ergänzen das gemütliche Interieur.
Das Grundstück ist großzügig bemessen und bietet viel Privatsphäre. Es ist von einer gepflegten Nachbarschaft umgeben und verfügt über einen schönen Vorgarten. Mit einer gut angelegten Terrasse bietet er den idealen Raum für gesellige Zusammenkünfte im Freien, Grillabende oder einfach nur zum Entspannen. Ein Gartenpavillon lädt zum Verweilen ein. Zudem gibt es ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartenutensilien oder Hobbyprojekte bietet.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- hochwertige Einbauküche
- inhouse Swimmingpool
- ca 70m² Nutzfläche im Souterrain ist Einliegerwhg
- engobierte Dachziegel
- Gartenhaus
- Rollläden
Das bietet Ihre Luxusvilla:
Erdgeschoss
+ großzügige Diele mit Zugang zum Wohnzimmer, zum Pool und zu den anderen Etagen
+ ca. 55m² großes Wohnzimmer mit offener Küche und hochwertigen Einbaumöbeln
+ innenliegender, beheizter Swimmingpool, 5mx4m, 1,40m tief
+ Gäste-WC
+ Kamin
+ Zugang zur großen, überdachten Terrasse
+ Fußboden gefliest, Fußbodenheizung
Obergeschoss
+ Schlafzimmer 1 mit begehbarem Kleiderschrank, 30,55 m²
+ Schlafzimmer 2 mit 37,4 m²
+ beide Räume sind teilbar, max 4 Zimmer im OG möglich
+ Dusch- und Wannenbad, gefliest, 17,5 m²
+ Boden Teppich und Fliesen, Fußbodenheizung
Souterrain
+ Einliegerwohnung mit Wohn- Schlafraum
+ Wirtschaftsraum
+ Badezimmer mit Dusche
+ Flur
+ gesamt ca. 70m²
+ alle Fenster des Hauses mit elektrischen Außenjalousien
Garten
+ Gartenpavillon und ca. 12m² Gartenhaus
+ gepflegter Garten
+ Brunnenwasser für den Garten sowie Bewässerungsanlage
+ Mähroboter
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 5.199,05 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 807 m²
Nutzfläche: ca. 92 m²
# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich in einer idyllischen Wohngegend von Köpenick - dem beliebten Müggelheim. Köpenick und insbesondere Müggelheim zeichnet sich durch seine grüne und wasserreiche Umgebung und die Nähe zur Natur aus, während gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet ist.
Die direkte Umgebung ist von gepflegten Gärten und viel Grün geprägt, was eine angenehme und idyllische Atmosphäre schafft.
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, da sie in unmittelbarer Nähe des Müggelsees liegt, dem größten See Berlins. Hier können Sie Wassersportarten wie Segeln, Kanufahren und Schwimmen genießen oder einfach die Ruhe am Ufer des Sees genießen. Der nahegelegene Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit nahegelegenen Bus Station, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Berlins ermöglicht.
# Sonstiges
Benötigen Sie beim VERKAUF Ihrer alten Immobilie Unterstützung. Sprechen Sie uns gern an. Wir helfen Ihnen mit unseren spezialisierten Immobilienberatern und unserem bundesweiten Netzwerk. Auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung sind Sie bei uns richtig!
Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 81,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-06-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 026104BE
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
