Villa mit optionaler Einliegerwohnung u.1500qm Grund in Meiendorf

Die Villa steht auf einem traumhaft eigewachsenen und sonnigem Grundstück in einer sehr ruhigen Seitenstraße im Komponistenviertel von HH-Meiendorf.

Die Villa ist aus dem Jahr 1976, hat ca. 450qm Wohn-Nutzfläche und wird komplett saniert. (Dach, Fenster, Heizung, Außenanlagen, Wasser-u. Stromleitungen, Bäder, Böden, Treppe) Es handelt sich dann um einen Erstbezug!

Die Villa wird aufgeteilt in 2 Wohneinheiten. (siehe Aufteilungsplan)

Die Wohneinheit 1 ist im EG rechts (105qm) + DG + (107qm) + Kelleranteil (114qm) + Garage und einen zusätzlichen Stellplatz / optional mit Wallbox. (3500,- Euro kalt)

Die Wohneinheit 2 liegt im EG links und verfügt über 2-Zimmer. 71qm + 35qm Kelleranteil + Stellplatz mit optionaler Wallbox. (1.150,- kalt)

Gesamtmiete für beide Einheiten zusammen beträgt somit 4650,- Euro.

Das Haus ist ideal für gr. Familien mit schon älteren Kindern die einen eigenen Bereich haben sollen, Familien die mit Ihren pflegebedürftigen Eltern unter einem Dach aber doch getrennt leben wollen oder Familien mit Hauspersonal.

Das Haus befindet sich momentan noch im Rohbau, was etwas Zeit bis zur Fertigstellung benötigt. (geplant ist 01.2025) Dafür ist dann alles unbenutzt und auf neustem Stand.

Ein paar Ausstattungsdetails:

- neues Dach mit vielen Veluxfenstern
- Fußbodenheizung
- Kamin in W1
- 3-fach verglaste RC3 Fenster (große Fensterfronten bis 5m Breite)
- 3-4 Bäder (G-WC im EG mit oder ohne Dusche)
- Energiewert des Hauses ca. 70kwh/qm p.a. (Wärmepumpe)
- Möglichkeit eines Saunaanschlusses im DG oder Keller
- Garage + min. 2 Außenstellplätze (Optional mit Wallboxen)
- Einbauküchen optional (Haus +200,- Miete für ca. 25000,- Euro Küche, Wohnung +100,- Miete für ca. 10000,- Küche)
- großer Hobbykeller (ca. 2,10m hohe Decken)
- Optional mit 2 zusätzlichen Zimmern im EG für alle die 6 SZ oder 5 SZ + Büro benötigen (letztes Bild)
- einmaliges sonniges Grundstück und große Terrassen (über 100qm)


Der Preis ist die Kaltmiete für WE1 ohne die Einliegerwohnung.

Dazu kommen ca. 250,- Nebenkosten + Strom für Heizkosten (wird extern vom Mieter abgeschlossen.) Die genauen Zahlen müssen dann erst ermittelt werden. Ich gehe von ca. 650,- Euro Nebenkosten inkl. Heizkosten aus. Bei der Einliegerwohnung werden es ca. 300,- Euro sein.

10.000,- Euro Kaution. Bei optionaler Küche 12.500,- Euro Kaution.

Mehr erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch.

Keine Maklerprovision!!! (von privat)