Villa in Ennigerloh

# OBJEKTEBESCHREIBUNG
Diese elegante Villa in gehobener Ortsrandlage bietet reichlich Raum und exklusives Flair für ein ausdrucksvolles (Familien-)Leben. Das Parterre öffnet sich zu einem erstaunlich weiten Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und freiem Blick ins Grüne. Im Souterrain – dank der Hanglage ebenfalls ebenerdig – blicken drei gemütliche Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer in den üppigen Garten.
Der hochklassige Massivbau aus dem Jahr 1975 imponiert mit zeitloser Wertigkeit. Harmonisch abgestimmte Designelemente und die faszinierenden Oberflächen von edlem Marmor und Echtholz verbinden sich zu einem einzigartig stimmigen Wohnambiente.
Schon beim Betreten des großen Flurs mit Marmortreppen fällt die hochwertige Ausführung auf. Sogar die bewusst geradlinigen Einbauschränke sind Ausdruck dezenter Eleganz. Außer der Haustür gibt es Türen zur Garage und zum Garten sowie ein Gäste-WC.
Ein paar Stufen höher erstreckt sich der imposante Wohnraum. Fenster- und Türrahmen, Wände, Böden und Decken zitieren einander mit klaren horizontalen und vertikalen Linien. Für belebende Akzente und harmonische Übergänge sorgen überraschende Diagonalen, Rundungen und die exquisiten Maserungen feiner Hölzer und Natursteine.
Herz- und Prunkstück des Wohn-/Essbereichs ist der solide gemauerte offene Kamin. Edle, optisch abgestimmte Einbauschränke und Regale bieten reichlich Raum für nützliche Dinge und dekorative Kleinode. Großflächige Fenster und die Glastür zur Terrasse eröffnen den Blick ins Grüne. Mit der hereinscheinenden Sonne erstrahlt das feine Stäbchenparkett in einem goldenen Honigton.
Im Nebenraum bietet die übersichtliche Küche funktional alle Annehmlichkeiten. Außergewöhnlich ist das Panoramafenster über mehr als die gesamte Breite des Raums. Farblich stimmen die Holzfronten mit den übrigen Einbauschränke überein, soch mit ihrer Linienführung setzen sie einen eigenen interessanten Akzent.
Im Kellergeschoss liegen ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Stilvolle Einbauschränke und eine marmorne Sitzfensterbank vereinen Eleganz mit Nützlichkeit. Ein zusätzliches Zimmer mit Abstellraum kann als Homeoffice genutzt oder zu einem weiteren Schlafraum umgebaut werden. Das große, in warmen Farben gehaltene Badezimmer ist luxuriös mit opulentem Spiegel und ausgefallenen Marmorelementen ausgestaltet. Die Dusche findet in einem eigenen kleinen Séparée um die Ecke Platz, während die prominente Bade-Nische mit großer Wanne zum Wellnessen einlädt.
Ebenfalls unten angesiedelt ist der deckenhoch geflieste Heizungsraum mit einer Brennwerttherme aus dem Jahr 2007 von Viessmann. Beheizt wird die Villa mit einer Fußbodenheizung. Eine Umrüstung auf eine Erdwärmepumpe ist problemlos möglich. Zusätzlichen Abstellraum bietet ein Spitzboden unter dem Dach. Dieser ist über eine Luke vom Treppenhaus aus zu erreichen.
Von der wenig befahrenen Straße in exklusiver Wohnlage führt eine adrett gepflasterte Auffahrt zur großen Garage. Das schlicht-graue Garagentor korrespondiert mit der schiefergrauen Dachrandverblendung. Vor der weißen Klinkerfassade erstreckt sich ein gepflegter Vorgarten. Hier beteiligen sich selbst die sorgsam in grazile Konturen geschnittenen Bäumchen am vielschichtigen Formendialog dieser außergewöhnlichen Villa.

# HIGHLIGHTS
- exklusive Wohnlage am Ortsrand von Ennigerloh
- 910 m² Grundstücksfläche
- 150 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
- hochwertiger Massivbau
- zeitlos-exquisite Innenausstattung
- Fußbodenheizung (Änderung auf Erdwärmepumpe möglich)
- maßgefertigte Einbauschränke und Küche im Kaufpreis inbegriffen
- große Garage mit elektrischem Tor
- Vorder- und rückwärtiger Garten sowie Terrassen vor und hinter dem Haus

# WEITERE INFORMATIONEN
Ausstattung: gehoben
Verfügbar: ab sofort

**Sie möchten diese außergewöhnliche Immobilie besichtigen oder haben Fragen dazu? THOMAS IMMOBILIEN steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.**

# LAGE
Die Stadt Ennigerloh mit aktuell rund 12.000 Einwohnern liegt ca. 40 Kilometer von Münster entfernt. Mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Grundschule sowie einer weiterführenden Schule und Kindergärten, gilt Ennigerloh als familienfreundliche Stadt. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Münster und Bielefeld sowie die gute Anbindung an die Autobahn A2 und somit zu den Flughäfen Münster/Osnabrück, Dortmund und Paderborn zählen zu den positiven Argumenten für Geschäftsreisende.

# SONSTIGES
Die Maklercourtage von 3 % zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der THOMAS IMMOBILIEN GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

# ENERGIE
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 301,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Fußbodenheizung
Heizungsanlage: Brennwerttherme von 2007
Energieträger: Erdgas

# ANGEBOT-OBJEKT-ID: 2024-114
________________________________________________
Suchen Sie einen fachkundigen Partner, der Sie verlässlich vom Beginn des Verkaufs oder Kaufs bis nach dem Notartermin begleitet?
THOMAS IMMOBILIEN mit Sitz in Ennigerloh überzeugt seit vielen Jahren Privat- und Geschäftskunden mit seinem Angebot an Dienstleistungen bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien und Grundstücken. Unterstützt von einem gut eingespielten Netzwerk aus engagierten Experten aus der Immobilienbranche sorgt THOMAS IMMOBILIEN mit Erfahrung, Begeisterung und innovativen Ideen für die erfolgreiche Vermarktung.
In einem persönlichen, unverbindlichen Gespräch stelle ich Ihnen das Angebot und die Arbeitsweise von THOMAS IMMOBILIEN gern vor.
Ich freue mich auf Sie und Ihr Anliegen!
Ihr Immobilienberater in der Region
Andreas Thomas B.A.
________________________________________________
**THOMAS** IMMOBILIEN GmbH
Geschäftsführer Andreas Thomas B.A.
Oelder Str. 10
59320 Ennigerloh

# www.thomas-immobilien.de