Villa Bätjenhof vor den Toren Gifhorns

**Objektbeschreibung:**

Sie werden Eigentümer einer absolut atemberaubenden und fantastischen, sehr gepflegten Immobilie mit viel Charme und Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus bietet Ihnen, durch die Aufteilung der Wohnbereiche auf mehreren Ebenen, ein überaus attraktives Lebens- und Wohngefühl. Es ergeben sich für Sie hierdurch viele interessante Möglichkeiten der Innengestaltung, die sich in einem exklusiven Wohnkomfort widerspiegeln. Ein riesiger idyllischer Garten mit mehreren Terrassen, großen Rasenflächen, einem Gartenhaus und einer Remise, sowie der tolle Baumbestand werden Sie absolut begeistern! Umgeben von Wald, Wiesen und dem Fluss, der Aller, hat ihr zukünftiges Zuhause eine einzigartige und exzellente Wohnlage.

**Ausstattung:**

Die ca. 80 Meter lange Zufahrt zu Ihrem Anwesen liegt getrennt vom fußläufigen Zugang. Ihr Haus betreten Sie durch die mit Sandstein eingefasste Eingangstür. Im Eingangsbereich des Hintereingangs befindet sich eine praktische Garderobe. Im herrschaftlichen Wohnzimmer werden Sie sich an dem beeindruckenden Ausblick durch die riesige Fensterfront in den Garten erfreuen und an dem französischen Marmorkamin wohlig und zu Hause fühlen. Hier erleben Sie jederzeit, bei einer Tasse Kaffee, Tee oder einem Glas Wein die einzigartige Wohnatmosphäre Ihres Hauses. Das ganze Haus ist in seiner Art absolut einzigartig. Die funktionell eingerichtete Küche bietet Ihnen durch ihre Größe die Möglichkeit, diese mit einem Essbereich zu nutzen. Angrenzend an die Küche befindet sich die Speisekammer, mit zusätzlichem Platz für Ihre Küchenutensilien und Lebensmittel. Das komfortable Esszimmer liegt, äußerst praktisch gelegen, der Küche gegenüber. Hier befindet sich ein direkter Zugang zu der überdachten Loggia. Der auch vom Garten und Wohnraum erreichbare Vollkeller mit Wohnraumhöhe, Hobbyraum, Werkstatt und einem Hauswirtschaftsraum bietet ihnen viel Platz und Stauraum. In allen Etagen und gut zu erreichen befinden sich Badezimmer, welche eine Wanne oder Dusche besitzen. In dem Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, in dem Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer. Eine Fußbodenheizung befindet sich im Erdgeschoß und im Obergeschoß zusätzliche Konvektoren. Das gesamte Gebäude wurde so gebaut, dass bei Hitze auch ohne Klimaanlage ein kühles Raumklima herrscht und im Winter angenehme Temperaturen ohne viel heizen zu müssen. Von der großartigen Sonnenterrasse und der Loggia blicken Sie stolz auf Ihr Anwesen und den angrenzenden Wald. Auf Ihrem Grundstück befindet sich ein großes Garagenhaus, mit viel Platz für Ihre PKW, sowie ein Carport für ein Wohnmobil, Fahrräder, Rasenmäher und Hobbys. Ein Fernwärmeanschluss wäre möglich. Derzeit ist ein Glasfaseranschluss in Vorbereitung.

**Lage:**

Ihr Haus befindet sich in einem Ortsteil im Landkreis Gifhorn und liegt nahe der B188 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Gifhorn, welche in ca. 5 Autominuten zu erreichen ist. Fahrradwege nach Gifhorn, Leiferde und Meinersen sind ebenfalls gut ausgebaut. Die Anbindungen mit Bussen sind sehr gut. Die Anbindung an die Bahnstrecke Hannover - Wolfsburg - Berlin ist in ca. 3 km erreichbar. Die Villa liegt im Landschaftsschutzgebiet und in der Nähe der Aller.

Hier können Sie hervorragend spazieren gehen, wandern, radfahren, reiten und Wassersport betreiben. Ein 18 Loch- Golfplatz ist in 8 Minuten (6 km Entfernung) erreichbar. Eine Reitanlage mit Reitstall, Reithalle, Springplatz und Weiden befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Stadt Gifhorn und den Nachbargemeinden gibt es mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, ebenfalls gibt es alle Schulen. Tankstellen, Einkaufsläden, Friseure, Apotheken, Fitnessstudios, Ärzte, mehrere Physiopraxen, Hotels, Restaurants und viele weitere Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Sport- und Schützenverein bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen, von Tennis über Fußball, Gymnastik, Tanzen und Kinderturnen u.v.m.

Aufgrund der Wohnlage finden Sie folglich eine erstklassige Infrastruktur vor.

**Sonstiges:**

S C O U T - I D: 130310214

360 ° Rundgang vorhanden, Herausgabe des Links und Freischaltung erst nach Kontaktaufnahme.

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

**Provision:**

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.