Vierseitenhof mit zwei Wohneinheiten in Güntersleben/Wechmar
295.000 €
- Wohnfläche 220 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.340 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Etagen 2
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traum-Bauernhof! Diese atemberaubende Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für jeden Bedarf. Der Bauernhof umfasst ein Haupthaus mit zwei separaten Wohnungen, eine geräumige Scheune, einen großen Innenhof und einen weitläufigen Garten. Zusätzlich gibt es drei Garagen, einen Partyraum und eine großzügige Werkstatt. Alles befindet sich in einem gepflegten und sauberen Zustand. Zwei voneinander abgeschlossene Wohnungen bieten Privatsphäre und Unabhängigkeit. Die Gaszentralheizung sorgt für Wärme und Komfort, während die thermoisolierten Fenster mit Rollläden für optimale Energieeffizienz und Lichtsteuerung sorgen. Zahlreiche Renovierungen und Sanierungen in den letzten Jahren stellen sicher, dass sich das Haus in einem guten und soliden Zustand präsentiert. Die großzügige Scheune, welche vom Innenhof aus über ein großen Tor zugänglich ist, bietet viel Platz für Lagerung und Unterbringung jeglicher Art. Der Innenhof selbst bietet einen charmanten Raum im Freien, perfekt für Entspannung und Unterhaltung. Für Selbstversorger und Hobbygärtner hält der hinter der Scheune gelegene Garten ausreichend Platz zur Selbstverwirklichung und Entspannung oder den Anbau von Obst- und Gemüse bereit. Während der Partyraum ideal für gesellschaftliche Anlässe und Zusammenkünfte geeignet ist, so präsentiert sich die geräumige Werkstatt als Paradies für Bastler und handwerkliche Projekte. Dieser Bauernhof ist eine einzigartige Gelegenheit, das idyllische Landleben gepaart mit dem Komfort des modernen Lebens zu genießen.
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer
Grundstücksfläche: ca. 1340 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Wechmar, die idyllisch im Herzen Deutschlands liegt. Wechmar ist ein charmantes Dorf, das für seine ländliche Schönheit und seine freundliche Gemeinschaft bekannt ist. Es liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft Thüringens und bietet eine ruhige und friedliche Umgebung abseits des Trubels der Stadt. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein und bietet Erholung und Entspannung inmitten einer malerischen Kulisse. Als eines der ältesten Dörfer Thüringens strahlt Wechmar einen einzigartigen historischen Charme aus, der durch gut erhaltene Fachwerkhäuser und historische Gebäude geprägt ist. Die traditionsreiche Geschichte des Dorfes ist in seiner Architektur, seinen Denkmälern und seinem kulturellen Erbe lebendig. Lokale Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen sorgen für eine gute Infrastruktur und bieten alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Trotz seiner ländlichen Lage ist Wechmar gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FB-349-HH
Rechtliche Angaben
H&H FinanzMakler GmbH
Marktstraße 17
99867 Gotha
Telefon: 03621-72510
Fax: 03621-725150
E-Mail: info@hh-makler.de
http://www.hh-makler.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Conny Kaspar
Registernummer: HRB 109982
USt-IdNr.: DE217096592
Registergericht: Amtsgericht Jena
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadtverwaltung Gotha, Abteilung Gewerbe, Hauptmarkt 1 in 99867 Gotha
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Erfurt, Arnstädter Straße 34 in 99096 Erfurt und Stadtverwaltung Gotha, Abteilung Gewerbe, Hauptmarkt 1 in 99867 Gotha
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
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