Vier-Familienhaus mit vier Garagen * voll vermietet - stabile Wertanlage mit gutem Mieterklientel

# Objektbeschreibung
Wohnhaus mit 4 Wohnungen und 4 Garagen im Haus, große Kellerabstellräume in der Etage der Garagen und Hauseingangsebene. Das Haus ist voll vermietet mit Mietern, die zur Gestatung der minierbaren Mietnebenkosten als Hausgemeinshaft alle Gewerbe in Egenleistung erbrigen und keinen zusätzlichen Hausmeister- oder Gartenpflegedienst erfordern. .

2 Wohnungen mit ca. 85 m² Wohnfläche und 3 Zimmern, Küche, Bad
2 Wohnungen mit ca. 87 m² Wohnfläche und 3 Zimmern, Küche, Bad

je Wohnung ist eine massive Garage im Haus / unterm Haus vorhanden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zweischaliges Mauerwerk mit Vollklinker

Hochwertige Ausstattung in jedem Detail aus dem Jahr des Baujahres 2007

Bauausführung von regional bekantem Bauunternehmen. Zweischaliges Mauerwerk und Klinkerfassade., geflieste Bodenbeläge in Garagen und allen Kellerräumen.im toskanischen Design.

Treppenhaus mit Edelstahl-Handläufen, Granitbodenbelägen in hochwertiger Gesamtausführung.

Heizung über Luft-/-Luft-Wärmepumpe mit Wärmemengenzählern pro Wohneinhait, Fußbodenheizung mit besten Energieausweis-Werten, der Heizugsanlage mit WW-Aufbereitung der Firma Buderus.

Je Wohnung eine Pkw-Garage im Untergeschoß des Hauses, Bodenbelag mit Fliesen, breite Größe auch für zeitgemäße Fahrzeuge

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.450,58 €

Käuferprovision: 7 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich um ein MFH, somit keine Beachtung der Teilungsvorschriften von 50 %

Gesamtfläche: ca. 344 m²
Grundstücksfläche: ca. 623 m²
Vermietbare Fläche: ca. 344 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage am Ende einer Stichstrasse in bevorzugtem Wohnviertel.

Kurze Entfernung zur Innenstadt.

# Sonstiges
Das Anwesen ist sehr gepflegt und eine solide Kapitalanlage in guter Ortslage

Besichtigungen sind aktuell mit Rücksicht auf die Mieter geplant in der Woche vom 5.-8. Juni 2024. Terminreservierungen unter der Rufnummer 0551 63 45 34 33 oder per Mail.

Bei Interesse teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit und falls vorhanden, eine aussagefähige Finanzierungsbestätigung,
gern erstellen wir Ihnen kostenfrei ein für Sie persönliches Käuferzertifikat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 76,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.10.2023
Gültig bis: 2033-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 41010111-102263