Vielseitiges Wohnen: Attraktives Haus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Attraktives Haus in Grammelkam - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

\- Option 1: Nutzung als großes Einfamilienhaus - Einziehen und Wohlfühlen

\- Option 2: Zweifamilienhaus-Nutzung, umbaubar zu zwei 3-Zimmer-Wohnungen (je 70m² & 88m²)

\- Baujahr: 1982, Umbau erfolgte 1989

\- Großzügiges Grundstück von 600m²

\- Holzständerbauweise

\- Internetverfügbarkeit 100 MB

\- Kachelofen mit moderner Filtertechnologie und Nachheizkasten

\- 1 Garage, 1 Carport, sowie 2 zusätzliche Stellplätze

\- Ölheizung 2004

\- Modernisierungen: Dachstuhlerneuerung 2016, Dämmung Obergeschoss, Fensteraustausch 2020, neue Haustüre

\- Nicht abgebildet sind: Großzügiger Keller mit drei weiteren Räumen - vielseitig nutzbar, begehbarer Schrank (WE1), Küche (WE2), Carport/Garage

\- Bezugsfrei ab 01.07.2025

\- Kaufpreis: 470.000€

\- zzgl. Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Traum vom Wohnen in Grammelkam zu verwirklichen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute unter Telefonnummer +49 (0) 871–20659140.

Grammelkam ist ein Ortsteil der Gemeinde Kumhausen im Landkreis Landshut in Bayern, Deutschland. Es liegt etwa 5 Kilometer südlich von Landshut und ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit sowie seine ländliche Atmosphäre.

Die Gegend um Grammelkam ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern geprägt, was sie zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber und Wanderer macht. Aber auch Radfahrer können von dem reichhaltigen Angebot an Radwegen profitieren und voll auf ihre Kosten kommen. Die ruhige Umgebung bietet auch eine ideale Kulisse für Erholung und Entspannung.

Obwohl Grammelkam eher ländlich geprägt ist, sind alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der nahegelegenen Stadt Landshut leicht erreichbar. Tennisplätze sowie andere Sporteinrichtungen sind mühelos zugänglich. Nach dem Ausbau wird die B15n voraussichtlich ab etwa 2027 gut erreichbar sein, mit einer ausgezeichneten Anbindung an Fernstraßen.

Die Gemeinde Kumhausen, zu der Grammelkam gehört, bietet zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen für Einwohner und Besucher, darunter kulturelle Veranstaltungen, Sportaktivitäten und traditionelle Feste.

Insgesamt ist Grammelkam ein malerischer Ort in Bayern, der eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet.