Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit attraktiven Wohnmöglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem charmanten Mehrfamilienhaus, das sich in einer ruhigen Wohngegend in 50858 Köln befindet. Die Lage zeichnet sich durch eine Sackgasse mit Wendehammer aus, was für eine ruhige und friedliche Atmosphäre sorgt.

Das Haus bietet insgesamt fünf individuelle Wohneinheiten, welche eine vielfältige Auswahl an Wohnungsgrößen und -layouts bieten, um den unterschiedlichen Bedürfnissen potenzieller Mieter gerecht zu werden.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99 m².
Perfekt für Familien oder Personen, die zusätzlichen Raum benötigen.

Erstes Obergeschoss:
Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m².
Ideal für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables Zuhause suchen.

Dachgeschoss:
Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 50 m².
Bietet einen malerischen Blick über die Umgebung und ein helles, einladendes Ambiente.

Weitere Einheiten:
Zwei 1-Zimmer-Appartements mit Wohnflächen von ca. 16 und 17 m².
Perfekt für Einzelpersonen oder Studenten, die eine praktische und zugleich komfortable Unterkunft suchen.

Besonderheiten des Hauses:
Jahresnettokaltmiete: Das Mehrfamilienhaus generiert eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 30.072,- Euro, was eine solide Rendite für potenzielle Investoren mit Steigerungspotenzial verspricht.
Doppelgarage: Das Anwesen bietet eine geräumige Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, die den Mietern zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, die eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen, was den Wohnkomfort für die Mieter weiter erhöht.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die nach einer stabilen und rentablen Immobilienanlage suchen. Mit seiner vielseitigen Auswahl an Wohneinheiten und seiner günstigen Lage verspricht es langfristige Renditen und zufriedene Mieter. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 3.424,81 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 266 m²
Grundstücksfläche: ca. 652 m²
Vermietbare Fläche: ca. 266 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Stadt Köln in Nordrhein-Westfalen. Die Domstadt ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene, die beeindruckende gotische Kathedrale und die rheinische Lebensart. Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend und ist dennoch optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn angebunden. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote. Durch die zentrale Lage sind auch die Kölner Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Die Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld.

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2090