Vielseitiges Gewerbeobjekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Gewerbeobjekt, welches 1978 erbaut wurde, mit einer Gesamtfläche von ca. 830 m². Das Objekt umfasst eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche, die sich auf verschiedene Bereiche aufteilt.

Die Halle erstreckt sich über eine Fläche von ca. 400 m² und bietet ausreichend Platz für diverse gewerbliche Aktivitäten. Egal ob Produktion, Lagerung oder Werkstatt, hier haben Sie genügend Raum, um Ihre Geschäftstätigkeiten optimal umzusetzen. Angrenzend an die Halle befindet sich eine Tischlerei, die zusätzliche Möglichkeiten für handwerkliche Arbeiten bietet.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich neben der Halle auch ca. 85 m² Ausstellungsfläche. Dieser Bereich eignet sich ideal, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen zu präsentieren und potenzielle Kunden zu gewinnen.

Das Obergeschoss beherbergt ca. 100 m² Bürofläche sowie Aufenthalts- und Sanitärräume. Hier können Sie Ihre administrativen Aufgaben erledigen und Ihren Mitarbeitern einen angenehmen Arbeitsbereich bieten. Die Bürofläche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Schreibtische, Besprechungszimmer oder individuelle Anpassungen nach Bedarf.

Zusätzlich zu den genannten Flächen gibt es ca. 200 m² Nutz- und Nebenflächen, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können. Ob als Lagerraum, Archiv oder als Erweiterung der Bürofläche, hier haben Sie Flexibilität und weitere Möglichkeiten zur Verfügung.

Das Gewerbeobjekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 4473 m². Diese Fläche bietet ausreichend Platz für Stellplätze und Carportflächen, sodass Ihre Mitarbeiter und Kunden problemlos parken können. Das Grundstück ist gut zugänglich und bietet Raum für eventuelle Erweiterungen oder Anpassungen entsprechend Ihrer geschäftlichen Bedürfnisse.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Gewerbeobjekt um eine attraktive Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 830 m², bestehend aus Halle, Büroflächen, Ausstellungsfläche und Nutz- und Nebenflächen. Die vielseitige Aufteilung bietet Flexibilität für verschiedene gewerbliche Aktivitäten. Das großzügige Grundstück mit ausreichend Parkmöglichkeiten rundet dieses Angebot ab. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen an diesem Standort zu etablieren und weiter auszubauen.

# Ausstattung
Hier die Schnellübersicht zum Objekt:

- ca. 830 m² Gesamtfläche
- ca. 4473 m² Grundstücksfläche
- große, offene Halle
- großes Nutzungspotential
- PV-Anlage möglich
- gepflegte Büroräume
- Tischlerei vorhanden
- großer Außenbereich mit mehreren Carports
- Grundstücksnutzung variabel
- mehrere Lagerräume vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 40
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4473 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
Bürofläche: ca. 185 m²
Lagerfläche: ca. 250 m²
Sonstige Fläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Der Standort in 04758 Liebschützberg bietet Gewerbetreibenden eine attraktive Umgebung für ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die Gemeinde Liebschützberg liegt im Landkreis Nordsachsen in Sachsen, Deutschland.

Die Region zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Liebschützberg ist über die Autobahn A14 gut erreichbar, sodass eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gewerbegebiete gewährleistet ist. Dies erleichtert den Transport von Waren und den Zugang zu Kunden und Lieferanten.

Insgesamt bietet der Standort in 04758 Liebschützberg Gewerbetreibenden eine gute Infrastruktur, eine günstige Verkehrsanbindung und eine angenehme Arbeitsumgebung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen an diesem Standort zu etablieren und von den Vorteilen dieser attraktiven Region zu profitieren.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergieverbrauch Strom: 5,00 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 13,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 17.05.2023
Gültig bis: 2033-05-17
Flachdach dämmen / Außendämmung aufbringen
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 43110105-021872