Vielseitig und repräsentativ - ein Haus der vielen Optionen

# Objektbeschreibung
Ein Haus der vielen Möglichkeiten ist dieses großzügige, 1986 in Massivbauweise erbaute, stattliche 1-2 Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Hanggeschoss. Das 874 m² große Grundstück bietet große Abstände zu den Nachbarn und gewährt Raum für privates Wohnen. Die 8-9 Zimmer des architektonisch attraktiv gestalteten Hauses verteilen sich auf ca. 255 m² Wohnfläche. Das Haus ist perfekt für die große Familie, die Erd- und Dachgeschoss zusammen bewohnen möchte. Alternativ ist das auch der richtige Ort, um Generationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten realisieren zu können. Das Schwimmbad im Erdgeschoss wurde nicht ausgebaut – es ist jedoch alles vorbereitet - samt Pooltechnik, um sich den Traum vom eigenen Swimming-Pool hier realisieren zu können. Neben hochwertigen Einbauten und einem offenen Kamin mit Heizeinsatz gehört noch eine große Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor, Starkstromanschluss und direktem Zugang ins Haus zum Angebot. Mehrere Balkone sowie 2 Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein. Dabei schafft eine große Gerätehütte Platz für alles, was man im Garten benötigt. Der großzügige Garten mit Teich ist das perfekte Paradies für die Familie und alle, die Freude am Gärtnern haben.

# Ausstattung
Auch wenn die Ausstattung Großteils dem Baujahr entstammt, präsentiert sich das Haus repräsentativ, hell und immer noch attraktiv. Die Heiztechnik des mit einer Öl-Zentralheizung beheizten Gebäudes wurde 2013 und 2018 erneuert. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt. Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung werden über Heizkörper beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dabei über Solarthermie sowie eine moderne Wärmepumpe. Die isolierverglasten und gepflegten Naturholzfenster stammen dabei noch aus dem Baujahr. Im Wohnbereich sowie im benachbarten Pool-Raum ermöglichen die großen Schiebeelemente Drinnen und Draußen zu vereinen.

Die über eine feststehende Holzwangentreppe begehbare, nicht ausgebaute Bühne ist mit einer Zwischensparrendämmung gedämmt.

Im Dachgeschoss, welches Anfang der 90er Jahre ausgebaut wurde, finden sich Buche-Naturholztüren, die mit dem teilweise sichtbaren Fachwerk der Zwischenwände und den weiß verputzten Wänden wunderbar korrespondieren. Die Wohn-/Schlafräume sind mit Teppichböden belegt. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme. Das geflieste Bad ist mit Duschwanne mit Kabine, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein ausnehmend stimmungsvoller und schöner Raum - offen bis in den First und mit Atelierverglasung - ist im Grundriss als Büro bezeichnet. Dies entspricht auch der ursprünglichen Nutzung der gesamten Etage.

Ein Highlight des Hauses ist definitiv die elegante Treppe, die mit demselben Carrara-Marmor wie auch der großzügige Wohn-/Essbereich belegt ist. Der Naturstein lässt diese Räume besonders hell und elegant erscheinen. Naturholztüren und feiner Wandputz sind auch hier sehr stimmig. Ein offener Kamin mit Heizeinsatz lädt zu gemütlichen Winterabenden am offenen Feuer ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Holzfront, der Essplatz ist mit Einbaumöbeln ausgestattet. Der ursprünglich als Schlafzimmer genutzte Raum wurde mit großzügigen Einbauschränken versehen und hat zuletzt als großzügige Ankleide gedient. Das Bad präsentiert sich großzügig und hochwertig mit Doppelwaschbecken, WC und einer Eck-Badewanne mit (nicht betriebsbereiter) Whirlpool-Technik.
Die Einliegerwohnung im Hanggeschoss verfügt über einen separaten Zugang, ist mit einem Laminatboden, kleiner Einbauküche und einem Duschbad ausgestattet. Eine kleine Terrasse lädt auch hier zum Entspannen im Freien ein.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % vom Kaufpreis incl. 19 % Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 874 m²
Nutzfläche: ca. 77,45 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt im beschaulichen Kusterdinger Teilort Mähringen - jeweils nur wenige Kilometer von Tübingen und Reutlingen entfernt. Der ca. 1500 Seelen umfassende Ort verfügt über einen Kindergarten und einen Waldkindergarten, eine Grundschule, und zwei Hofläden mit Gemüse-SB-Schrank 24/7. Eine vollständige Infrastruktur findet sich im rund 5 km entfernten Hauptort.

Kusterdingen ist einer der gefragtesten Standorte im direkten Umfeld von Tübingen und wird von der Gemeindehomepage wie folgt beschrieben:

"Die Gemeinde Kusterdingen wurde im Zuge der Gemeindereform 1975 aus den Orten Immenhausen, Jettenburg , Kusterdingen, Mähringen und Wankheim gebildet. Das nahe Gewerbegebiet Mark West (BOSCH) ist gut an das Radwegenetz angeschlossen. Highspeed-Internet bzw. der Glasfaserausbau befinden sich im Ausbau.
Das Grundstück mit dem Gebäude ist nicht durch einen Bebauungsplan eingeschränkt, sodass es sich "flexibler" gestalten und erweitern lässt.

Die Gemeinde liegt auf einer Hochebene über dem Neckar- und dem Echaztal, die "Härten“ genannt wird. Der Begriff „Härten“ wird vielfach als Synonym für die Gemeinde verwendet. So gibt es beispielsweise ein Gemeindepflegehaus Härten und eine Härten-Sporthalle.

Der Hauptort Kusterdingen verfügt über eine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden sowie Restaurants und Hotels.

Für die Betreuung der "Kleinen" sind 4 Kindergärten, 1 Kindergruppe sowie ein Waldkindergarten am Ort vorhanden. Grundschule, Hauptschule und das evangelische Firstwald-Gymnasium stellen die Schulversorgung am Ort sicher. Weitere Gymnasien sowie die Universität befinden sich im benachbarten Tübingen.

# Sonstiges
* Aufteilung
- HG: Doppelgarage; Einliegerwohnung mit kl. Küche, Duschbad und Terrasse; Foyer, Vorrat, Flur, Keller, Waschküche, Heizung, Hobbyraum, Schwimmbadtechnik
- EG: Treppenhausflur, Flur/Diele, Küche, Wohnen/Essen, Terrasse, Eltern, Bad, WC, Balkon, Schwimmbad
- DG: Treppenhausflur, Diele/Wohnen/Essen, 3 Zimmer, Bad, Balkon und Loggia
- Bühne

* Bezug:
Das Haus ist mietfrei und kann nach Absprache übergeben werden.

* Zustand
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23538