Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten im Zentrum von Neuss

# Ausstattung
Das hier angebotene gepflegte Mehrfamilienhaus ist vielseitig nutzbar: als Mehrgenerationenhaus für die große Familie, mit kleineren Umbauten als Einfamilienhaus über mehrere Etagen, zum selbst Bewohnen und Teilvermieten oder als reines Vermietungsobjekt mit vier Wohneinheiten.

Auf dem ca. 103 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage und ein Stellplatz im Freien. Das Haus wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet, fortlaufend saniert und renoviert. Auf den ersten Blick fallen sofort der gepflegte Zustand des Hauses und die helle Fassade auf.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 320 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zehn Zimmer und vier Wohneinheiten verteilt. Dabei verfügt die Wohnung im Erd- und ersten Obergeschoss über insgesamt drei Zimmer und eine schöne Dachterrasse, die Wohnung im zweiten Obergeschoss ebenfalls über drei Zimmer und die Wohnungen im dritten Obergeschoss und im Dachgeschoss über jeweils zwei Zimmer.

Für ausreichend Abstellfläche sorgt der Keller, wobei jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugehörig ist. Zudem ist eine Waschküche vorhanden.

Weitere Details:
• Gasetagenheizungen aus verschiedenen Baujahren versorgen das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett und langlebigen Fliesen ausgestattet.

Aktuell sind alle Wohneinheiten für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.460,00 Euro vermietet.
Exemplarisch wird im Exposé die Wohnung im Erd- und ersten Obergeschoss präsentiert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.453,13 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Neuss.

Neuss ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt am westlichen Ufer des Rheins. Im Osten grenzt es an Düsseldorf, im Süden an Meerbusch und Kaarst, im Westen an Korschenbroich und im Norden an Dormagen.
Der Rhein fließt direkt entlang der Stadt Neuss und bildet die östliche Grenze. Der Fluss bietet eine malerische Kulisse und ist ein wichtiger Verkehrsweg für den Gütertransport.
Neuss verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A57 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an andere Städte in der Region. Außerdem gibt es ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit Bus- und Straßenbahnverbindungen.

Im Zentrum der Stadt befinden sich historische Gebäude, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die Fußgängerzone bietet eine lebendige Atmosphäre und lädt zum Bummeln ein. Es gibt auch viele Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Dazu gehören der Rosengarten, der Stadtwald und der Rheinpark.
Darüber hinaus ist Neuss auch ein wichtiger Industriestandort. Es beherbergt zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Chemie, Logistik und Handel.

Die Stadt verfügt über Sporteinrichtungen und -vereine für verschiedene Sportarten. Hierzu zählen Fußball, Basketball, Tennis, Schwimmen und vieles mehr.

Die nächste Grundschule (Münsterschule Neuss) ist etwa 350 Meter, eine weiterführende Schule (Janusz-Korczak-Gesamtschule) rund 500 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Rheinland Klinikum Neuss GmbH-Lukaskrankenhaus) sind es ungefähr 2,5 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neuss Hbf (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Neuss Hbf (circa 550 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 206.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.01.2016
Gültig bis: 2026-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8FET2ONM