Vielseitig nutzbare Laden- oder Bürofläche in City-Lage, Fußgängerzone von Saarbrücken

# Objektbeschreibung
Die angebotene Verkaufs- bzw. Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus direkt im Herzen der Saarbrücker Innenstadt, zwischen Bahnhofstraße und Kaiserstraße.

Das ehemalige Modegeschäft ist vermietet und wird aktuell als Büro genutzt.

Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Fotos den ehemaligen Zustand im Rahmen der Nutzung als Modegeschäft zeigen. Aus Diskretionsgründen wurden keine aktuellen Fotos des Innenbereichs angefertigt. Die Immobilie befindet sich aber in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein WC und eine Teeküche sind vorhanden. Eine Erweiterung des Sanitärbereichs ist möglich.

Im Untergeschoß besteht die Möglichkeit, einen ca. 70m² großen Raum bedingt als Lagerfläche zu nutzen.

Das Umfeld der Futterstraße ist traditionell geprägt von Geschäften im Mode- und Bekleidungsbereich.

Zwischenzeitlich findet man hier aber auch einen gesunden Mix aus Restaurants, Frisörgeschäften, Buch- und Musikläden, einem Drogeriemarkt, einem Kino, etc.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

# Ausstattung
Eingangsbereich
Verkaufs- bzw. Bürofläche
WC
Teeküche
Integrierte Deckenbeleuchtung
Integrierte Klimatisierung durch mehrere Decken-Splitgeräte
Lagerfläche im Untergeschoß

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 70 m²
Bürofläche: ca. 110 m²
Ladenfläche: ca. 110 m²
Verkaufsfläche: ca. 110 m²
Lagerfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Laden- bzw. Bürofläche befindet sich direkt in der Fußgängerzone in der Futterstraße, im Umfeld der meistfrequentierten Einkaufsstraße des Saarlandes, der Bahnhofstraße.

Auch der historischen Stadtkern von Saarbrücken, der St. Johanner Markt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobahnzufahrten in Richtung A1, A623 und A620.

Eine Saarbahnhaltestelle ist nur eine Gehminute entfernt.

Zahlreiche Parkhäuser befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Lage ist sehr gut frequentiert, aufgrund der zahlreichen Restaurants im Umfeld der Ladenfläche auch über die normalen Öffnungszeiten hinaus.

# Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Anbieter-Objekt-ID: VK L FS16 - S