Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in guter Lage

# Objektbeschreibung
TOP Lage in Münchberg - ehemaliger Produktionsbetrieb!

Das zum Verkauf stehende Gewerbeareal verfügt insgesamt über ca. 13.000 qm Nutzfläche und befindet sich auf einem ca. 26.000 qm großen Grundstück.

Die verschiedenen Immobilien sind zum Teil vermietet, eigengenutzt und leerstehend.

# Ausstattung
Gebäude 1
BJ 1960 / teilw. umgebaut zur Wohnung 1972 / 86m²
Konstruktion: Massivbau
Fundament: Streifenfundament
Umfassungswände: Mauerwerk
Dach: Satteldach als Nagelbinderdach
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, teilw. Kunststofffenster m. Isolierglas
Sanitär: einfache Sanitärausstattung
Elektro: einfache Elektroausstattung
Außenanlagen: asph. Abstellflächen f. PKWs + 4 Fertiggaragen, Grünflächen
+ eine LKW-Garage

Gebäude 2
BJ 1965
3geschossig
Konstruktion: Spannbeton Fertigbauweise
Fundament: Streifenfundament
Umfassungswände: Mauerwerk
Dach: Gasbetonplatten m. Pappung
Fenster: Holzfenster m. DV, Kunststofffenster
Sanitär: einfache Sanitärausstattung
Elektro: einfache Elektroausstattung
Außenanlagen: asph. Zufahrt und Abstellflächen


Gebäude 3
4-geschossig erst 2-geschossig Aufstockung 1971 m Aufzug
massiv. Verbindungsgebäude zu Gebäude 2
Baujahr 1969
Konstruktion: Stahlbeton, Skelettbauweise m. Hochlochziegelausfachung
Fundament: Punkt Streifenfundament
Umfassungswände: Mauerwerk wärmgedämmte Aluminiumverkleidung
Dach: Gasbetonplatten m. Pappung seit 1971 mit Klimaanlage
Fenster: Alu-DV, Kunststofffenster m. Isolierglas
Sanitär: einfache Sanitärausstattung
Elektro: einfache Elektroausstattung
Außenanlagen asph. Zufahrt und Abstellflächen

Gebäude 4
1-geschossig verbunden mit Gebäude 3
Baujahr: 1975/1983
Konstruktion: Fertigteilkonstruktion
Fundament: Punktfundament
Umfassungswände: Gasbeton, Fertigbauwände
Dach: Flachdach als Warmdachkonstrukton m. innenl. Entwässerung
Fenster: Leichtmetall- Isolierglas
Sanitär: Sanitäranlagen vorhanden
Elektro: Mittlere Ausstattung


Gebäude 5
2-geschossig, wurde 1983 an Gebäude 3 angebaut, Gebäude 2,3,5 sind verbunden
Konstruktion: Massivbau
Fundament: Gem. Statik
Umfassungswände: Mauerwerk als Klimaton- Ziegelmauerwerk
Dach: Flachdach als Warmdachkonstrukton mit innenl. Entwässerung
Fenster: Kunststoff Isolierglas
Sanitär: einfache Sanitärausstattung
Elektro: Mittlere Ausstattung
Außenanlagen: asph. Zufahrt und Abstellfläche


Gebäude 6
Einfamilienhaus m. Kellergeschoss (vermietet)
Baujahr 1955
Konstruktion: Massivbauweise in Ziegel
Fundament: Stampfbeton
Umfassungswände: KG mit Schwerbetonstein
Außenwände: Hochlochziegel m. Rauputz
Dach: Pfettendachstuhl, Schiefereindeckung
Fenster: Kunststofffenster, Isolierglas
Sanitär: einfache Ausstattung
Elektro: einfache Ausstattung
Außenanlagen: Zufahrt über Betriebsgelände
Neu: 2022/2023 Pelletheizung
2022/2023 Sanitär

Gebäude 7
1-geschossig verbunden m. Gebäude 3
Baujahr: 1983
Konstruktion: Stahlkonstruktion
Fundament: Streifen- Punktfundament
Umfassungswände: Stahlkastenprofile/Gasbeton
Dach: Trapezdach
Fenster: Kunststofffenster, Isolierglas
Sanitär: Ausstattung in guter Ausführung
Elektro: höherwertige Installation
Außenanlagen: kleiner Grünbereich


Gebäude 8 (rechtes Areal) vermietet - steht auch separat zum Verkauf
1-geschossig verbunden m. Gebäude 3
Produktion mit Personal- u. Nebenräumen
Gst: ca.18.337m²
Gewerbefläche: ca. 4.472m²
Baujahr: 1979
Konstruktion: Stahlbetonfertigteilkonstruktion
Fundament: Betonblockfundament
Umfassungswände: Sandwichelemente
Dach: Stahlbetonpfetten auf Stahlbetonbindern, Trapezblech
Fenster: Leichtmetallkonstruktion m. Isolierglas
Tore: 2 Sektionaltore
Heizung: Gas Zentralheizung
Sanitär: 15 WCs in guter Ausstattung
Elektro: nach DIN Vorschrift

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 13000 m²
Grundstücksfläche: ca. 26000 m²
Wohnfläche: ca. 200 m²
Bürofläche: ca. 2000 m²
Sonstige Fläche: ca. 11000 m²

# Lagebeschreibung
Lage des Gesamtareals

Münchberg ist mit über 10.000 Einwohnern die größte und eine der ältesten Städte im Landkreis Hof.

Die Immobilie befindet sich am Ortsausgang Münchberg Richtung Autobahn.

Entfernung zur Autobahn A9 ca. 6 Km

Entfernung nach BT ca. 43Km

Entfernung nach HO ca. 15Km (Autobahn)

# Sonstiges
Hinweis bezüglich der Angaben:

Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG
Baujahr: 1979

Anbieter-Objekt-ID: 0793