Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie als Lager-/Produktionshalle oder Autowerkstatt uvm. in guter Lage von Norderstedt

# Objektbeschreibung:

Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Entscheidung!

Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit zur Anmietung einer vielseitig nutzbaren Gewerbeimmobilie präsentieren zu dürfen. Bei der hier angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein Gewerbekomplex, bestehend aus einer großzügigen Lagerhalle mit angrenzenden Büro- und Sozialräumen, die sich in guter Lage von Norderstedt des Bundeslandes Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg befindet. Die Stadt Norderstedt mit rund 83.000 Einwohnern liegt etwa 30 Autominuten nördlich vom Zentrum Hamburgs entfernt. Das Areal befindet sich in gepflegter, zentraler und nachgefragter Lage des Industrie- und Gewerbegebietes der Stadt Norderstedt und zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus, wodurch Sie direkten Anschluss an das überregionale Autobahnnetz (A7) verfügen. Dadurch bietet Ihne die Lage eine hervorragende Erreichbarkeit für den Transport von Waren und Gütern. Darüber hinaus dient das vollerschlossene und verkehrsgünstige Industrie- und Gewerbegebiet aufstrebenden Unternehmen als Grundlage Ihres Geschäftserfolges und bietet als starken Wirtschaftsstandort Unternehmen hervorragende Bedingungen. In direkter Nachbarschaft haben sich bereits namhafte Unternehmen angesiedelt.

Somit erwartet Sie eine äußerst gepflegte Gewerbeimmobilie ohne Instandhaltungsrückstau in einer attraktiven Lage mit optimaler Verkehrsanbindung, die Ihrem Unternehmen alle Vorteile der modernen Industrie, Dienstleistung und Handel bietet.

Auf einem ca. 3.300 m² großen und voll erschlossenen Areal, bestehend aus einem Flurstück, befinden sich zwei Baukörper, die zum größten Teil an verschiedene Mieter derzeit vermietet sind. Zur Anmietung wird hier lediglich der am linken Teil der Liegenschaft errichtete Baukörper zur Anmietung angeboten. Dieser besteht aus einer großzügigen Lagerhalle mit angrenzenden Büro-, Sozial-, und Aufenthaltsräumen sowie zehn Kfz-Außenstellplätzen. Das Ensemble wurde ca. im Jahre 1991 in konventioneller Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise errichtet.

Zur Anmietung steht Ihnen die hier angebotene Lagereinheit LE-04 gemäß Grundriss in rot markiert mit einer Gesamtfläche von ca. 93 m², davon ca. 84,95 m² Lager-, Werkstatt- und oder Produktionsfläche sowie weitere ca. 8,05 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Bislang wurde die hier freistehende Fläche der Gewerbeimmobilie an einem Teppichreinigungsunternehmen vermietet. Gegenwärtig wird diese freigeräumt und kann somit ab dem 01.08.2024 optional auch früher angemietet werden.

Die Gewerbeimmobilie kann vielfältig genutzt werden. Neben der Nutzung als reine Lagerhalle, ist auch die Nutzung als Produktionshalle mit angrenzenden Büro- und Sozialräumen durchaus denkbar, die Sie zusätzlich gerne angemietet werden können. Weitere mögliche Nutzungsideen sind Verkauf, Verpackung/Service, Logistik, Schulung etc. Ein Aus- und Umbau der Grundrissgestaltung kann gerne persönlich vor Ort besprochen werden und stellt kein Hindernis dar.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort.

Diese lukrative Gewerbeimmobilie wartet auf ihren neuen Mieter!

# Ausstattung:

Die Gewerbeimmobilie wurde im vorderen Teil ein- sowie im rückwärtigen Teil (Anbau) zweigeschossig errichtet. Bei der hier angebotenen freien Fläche handelt es sich lediglich um die Gewerbeeinheit im rückwärtigen Teil der Liegenschaft. Der Zugang auf das Gelände erfolgt über Zufahrten. Eine Zone für PKW- und oder LKW-Anlieferungen sowie Rangierzone ist vorhanden. Die Bürofläche ist in mehreren Einheiten unterteilt. Ihnen stehen derzeit 3 Büroräume neben der Lagerhalle zur Anmietung. Diese gehen alle vom langläufigen Dielenbereich mit zentraler Verteilerfunktion ab. Daneben befinden sich hier jeweils zwei geschlechtergetrennte WCs für Gäste sowie für Ihre Mitarbeiter und eine voll ausgestattete Pantryküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten.

Beim Betreten der Bürofläche erreichen Sie den einladenden und langläufigen Dielenbereich. Von hier aus haben Sie Zugang in alle Räumlichkeiten. Der Mietzins für die Büroräume ist hier nicht inkludiert. Lediglich der Mietzins der Lagerhalle wird hier angeboten. Bei Interesse an einer oder allen Büroräumen kommen weiteren Kosten je nach Bedarf hinzu.

Geradezu vom Dielenbereich im Erdgeschoss kommend, erreichen Sie die Lagerhalle im rückwärtigen Teil. Ein Ausbau oder Umbau der Lagerhalle stellt kein Hindernis dar.

Der gesamte Grundriss dieser Gewerbeeinheit besticht klassisch durch seine helle und durchdachte Aufteilung. Eine Umgestaltung entsprechend den Anforderungen und Bedürfnissen Ihres Betriebes kann somit nach Absprache vorgenommen werden.

Der allgemeine Zustand der hier angebotenen Gewerbeimmobilie ist sehr gepflegt, ohne Instandhaltungsstau. Umfangreiche Sanierungsarbeiten haben zuletzt im Jahre 2001 stattgefunden. Die Wände in den Innenräumen sind dezent gehalten, die OKFF in der Büroeinheit liegt bei ca. 2,60 m sowie in der Halle bei ca. 4,04 m. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasheizung. In der Büroeinheit erfolgt die Beheizung mittels Heizkörper an den Wänden. In der Lagerhalle hingegen durch die Deckenheizung. Auch in puncto Beleuchtung hat man großen Wert auf Funktionalität sowie Ästhetik gelegt.

Der Fußboden in der Büroeinheit ist überwiegend mit dunkelgrauem Laminat und Fliesen sowie in der Lagerhalle mit beschichtetem Beton versehen. Alle Stromleitungen bzw. die gesamte Elektroanlage ist generalüberholt. Diese weist eine hohe Anzahl an Steckdosen, Netzwerk- und Starkstromanschlüssen mit ausreichender Sicherung auf.

Des Weiteren ist die Halleneinheit mit einem Rolltor ausgestattet. Das Rolltor weist eine Breite von ca. 5,2 m und einer Höhe von ca. 3,5 m auf. Zahlreiche Notausgänge sowie Brandschutztüren runden das Angebot ab. Auch in Hinblick auf Sicherheit hat man großen Wert gelegt. Die gesamte Anlage ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Das anfallende Regen- und Schmutzwasser wird im Trennsystem in die entsprechenden öffentlichen Systeme eingeleitet. Die Elektrizitätsversorgung erfolgt über die öffentlichen Leitungsnetze. Daneben verfügt die Anlage über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Alle Betriebskosten inkl. Strom, Wasser und Gas werden vom Vermieter im Voraus übernommen. Sie zahlen ca. 2,30 EUR/m² an Betriebskostenvorauszahlung pro Monat.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

# Lage:

Der hier angebotene Gewerbekomplex bestehend auf einer Lagerhalle mit angrenzenden Büro- und Sozialräumen befindet sich in 22844 Norderstedt des Bundeslandes Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg. Die Stadt Norderstedt mit rund 83.000 Einwohnern liegt etwa 30 Autominuten nördlich vom Zentrum Hamburgs entfernt. Das Areal befindet sich in gepflegter, zentraler und nachgefragter Lage des Industrie- und Gewerbegebietes der Stadt Norderstedt und zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus, wodurch Sie einen direkten Anschluss an das überregionale Autobahnnetz (A7) verfügen. Dies bietet Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit für den Transport von Waren und Gütern. Das vollerschlossene und verkehrsgünstige Industrie- und Gewerbegebiet dient aufstrebenden Unternehmen als Grundlage Ihres Geschäftserfolges und bietet als starken Wirtschaftsstandort Unternehmen hervorragende Bedingungen.

In direkter Nachbarschaft haben sich bereits namhafte Unternehmen angesiedelt.

Eine attraktive Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung!

# Sonstiges:

Keyfacts/Eckdaten im Überblick:

• Nettokaltmiete: 693,47 EUR/Monat

• Nebenkostenvorauszahlung: 2,30EUR/m² im Monat zzgl. 19% ges. MwSt.

• Immobilienart: Gewerbeimmobilie/Lagerhalle LE-04

• Baujahr: 1991

• Geschosse: EG

• Grundstücksfläche: ca. 3.300 m²

• Gesamtfläche: ca. 93 m²

• Lagerfläche: ca. 84,95 m²

• Anteilige-Nutzfläche der Lagerhalle: ca. 8,05 m²

• Kfz-Außenstellplätze: ca. 2 verfügbar (optional anmietbar)

• Heizung und Warmwasserversorgung: Gas

• Energieausweis-Primärenergiebedarf: 60 kWh/(m²a)

• Energieverbrauch-Wärme: 45 kWh/(m²a)

• Energieverbrauch-Strom: 6 kWh/(m²\*a)

• Maklerprovision: 3,57-fache der BWM inkl. 19% gesetzl. MwSt.

• Kaution 3 Bruttowarmmieten

• Bezugsfrei ab sofort

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