Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Zentrum von Dillingen/Saar

# Objektbeschreibung
Im Zentrum der Dillinger Innenstadt befindet sich diese moderne und vielseitig nutzbare Laden-/Bürofläche.
Mehrere Gastronomiebetriebe und Einzelhändler kann man in unmittelbarer Nähe finden. Zahlreiche Parkplätze gibt es vor und neben dem Gebäude.

Das ansprechende Ladenlokal (mit ca. 110 m²) befindet sich im Hochparterre eines Wohn- und Geschäftshauses. Die großzügige Schaufensterfront mit bodentiefen Glaselementen ist eine ideale Werbemöglichkeit und garantiert perfekte Außendarstellung.

Die zu vermietende Gewerbefläche teilt sich in Verkaufsfläche, Büro, und Lagerbereich auf. Die Aufteilung kann den zukünftigen Bedürfnissen angepasst werden. Wenn noch mehr Lagerbereich benötigt werden würde, könnten nochmals 80 m² dazu gemietet werden. Ein zweiter Zugang von außen ins Lager und die Toilette im Keller sind ebenfalls Bestandteil des Mietangebotes.

Kurzübersicht:

2 Eingänge
Hausmeisterservice
Fernwärmeversorgung mit eigenem Vertrag
Sep. Stromzähler (Eigenregie)
Variable Aufteilung
Vergrößerungsoption

Das Angebot ist auf Grund der guten Lage für Dienstleistungs- und Einzelhandelsunternehmen, Büroeinheit usw. bestens geeignet.

Ab sofort für monatlich 690, - Euro und zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 120,-- Euro anmietbar.
Die Nebenkosten beinhalten die Grundsteuer, Niederschlagswasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Wasser- und Kanalgebühren, Zählergebühren, Hausmeisterkosten, sonstige Nebenkosten.

Die Kaution in Höhe von 2 Nettokaltmieten ist bei Vertragsunterzeichnung fällig.

Energieausweis liegt vor.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat, Estrich

Warmmiete: 810,00 €

Provision: 2 Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
Verkaufsfläche: ca. 110 m²
Lagerfläche: ca. 110 m²

# Sonstiges
Lage:
Dillingen ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis und hat rund 20.000 Einwohner. Die hochmoderne Industrie- und Gewerbestadt besteht aus den drei Stadtteilen Pachten, Diefflen und Dillingen. Die Dillinger Hütte und eine Vielzahl weiterer Betriebe stehen für einen Standort mit vielen Arbeitsmöglichkeiten und qualifiziertem Personal. Dillingen ist über mehrere Autobahnanschlussstellen an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden und verfügt ebenfalls über hervorragende Verbindungen bezüglich des öffentlichen Personennahverkehrs. Die Stadt steht allerdings nicht nur für eine gute Infrastruktur, sondern auch für Kinderfreundlichkeit, Sport und Kultur. Es gibt ein umfangreiches Angebot an Kindertageseinrichtungen, Spielplätzen und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Erwerb der allgemeinen Hochschulreife sind alle erdenklichen Bildungsbereiche vorhanden. Was den Bereich Sport und Freizeitaktivitäten angeht, bleiben keine Wünsche offen. Darüber hinaus bietet die Innenstadt viele Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über ein großes Zentrum für Finanzdienstleistungen.

Energieausweis wird nachgereicht.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 2 Nettomonatsmieten zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Für evtl. Rückfragen und/oder Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ca. Angaben, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010

Anbieter-Objekt-ID: 351141023-637