Vielfältig nutzbares Haus mit Werkstatt, großem Garten und angrenzender Koppel!
379.000 €
- Wohnfläche 368,50 m²
- Zimmer 14
- Grundstücksfläche 2.000 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Dieses Haus sollten Sie sich unbedingt ansehen, wenn Sie auf der Suche nach einem naturnahem Grundstück und viel Platzangebot sind.
Das Haus liegt zentral und dennoch ruhig am Ortsrand von Löhnberg-Obershausen und bietet seinen zukünftigen Bewohnern eine exklusive Lage am Kallenbach, umgeben von Wiesen und Feldern.
An der Straßenseite finden Sie einen großen Platz mit 4-5 Stellplätzen vor und einen separaten Eingang zur Erdgeschosswohnung. Ideal für eine Gewerbeeinheit, wie Praxis, Büro oder Kosmetikstudio – alles ist umsetzbar.
Der Haupteingang des Hauses liegt auf der anderen Seite des Hauses, wo nochmal 2 Stellplätze vor dem Stall mit Garage und Werkstatt zu finden sind.
Das Erdgeschoss bildet derzeit eine Wohneinheit mit ca. 140 m² und 5 Zimmern, Küche, Tageslichtbad. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 130 m² und 5 Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Balkon. Und im Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit mit ca. 98,50 m² und 4 Zimmern, Küche und Tageslichtbad.
Die Dachgeschosswohnung hat einen Speicherzugang und der Keller des Hauses ist vom Treppenhaus für alle Einheiten zugänglich. Im Untergeschoss befinden sich allgemeine Nebenräume und eine gemeinschaftliche Waschküche. Hier steht für jede Wohnung ein eigener Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, was nicht üblich ist. Ein direkter Zugang führt vom Waschraum nach Draußen, wo im Garten die Möglichkeit auf das Trocknen im Freien gegeben ist.
Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight. Umgeben von Natur und direkt am Bachlauf gelegen, hat man hier beinahe das Gefühl absoluter Alleinlage. Vollständig umschlossen und mit Zugang zu dem hinteren Stall, der als Geräteraum genutzt wird, bietet sich hier Tierhaltung nahezu an. Hinter dem Garten liegt ein weiteres Wiesengrundstück, was bei Interesse dazu erworben werden kann. Vom Garten aus ist man direkt in der umgebenen Natur.
Wer hier einziehen möchte und nicht alle Wohnungen selbst nutzt, kann sich über eine Mieteinnahme die Finanzierung erleichtern.
Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Wohnen mit angeschlossener Tierhaltung – alles ist hier möglich.
Bitte für Innenfotos anfragen. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der aktuellen Vermietung keine Innenfotos veröffentlicht werden können. Auf Anfrage erhalten Sie gerne weiterführende Informationen mit einem ausführlichen Exposé, Innenaufnahmen und Grundrisse der einzelnen Wohnungen.
**Ausstattung**
\* gepflegter Zustand
\* voll unterkellert, mit Abstellräumen und großem Waschmaschinenraum
\* Dach zur Wohnung ausgebaut
\* Terrasse, Garten, Loggia
\* 5 Stellplätze
\* Garage
\* Tageslichtbadezimmer
\* Kunststofffenster
\* Fliesen- und Laminatböden
**Lage**
Der Ort Obershausen gehört der Hauptgemeinde Löhnberg an und liegt Nahe der dortigen Zufahrt auf die B49, zentral zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und der Region um Köln-Bonn. In nur 25 Minuten sind Sie am ICE Bahnhof in Limburg/Lahn, der Autobahn 3 und Autobahn 45. Es gibt eine
Busanbindung nach Mengerskirchen und Weilburg. Die Zugverbindung ab Löhnberg (9 min) führt nach Gießen und Limburg. Ab Limburg fährt der ICE Limburg (25 min) Richtung Frankfurt – Köln.
**Energiedaten**
Bedarfsausweis
Energiebedarf 203,40 kWh/(m²+a)
Energieklasse G
Gasetagenheizung / Strom (2020)
**Provisionshinweis**
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Rechtliche Angaben
Impressum und Informationspflichten
Dieses Angebot und Angebote der Landingpages werden betrieben von:
Clé Estate - Katharina Kunzmann Immobilien
Am Wallgraben 6
35794 Mengerskirchen
Email: hello@cle-estate.de
Tel: 0160 95 08 96 22
Gewerbeerlaubnis nach §34i, zuständige Aufsichtsbehörde:
Der Kreisausschuss Limburg / Gewerbeamt Limburg
Schiede 43
65549 Limburg
Registrierungsnummer: D-W-146-G9E8-23
Datenschutzerklärung und weiterführende Informationen zu Clé Estate finden Sie unter https://www.cle-estate.de
Widerrufsbelehrung
Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie Clé Estate - Katharina Kunzmann Immobilien, Am Wallgraben 6, 35794 Mengerskirchen, Telefon 0160 95 08 96 22, E-Mail hello@cle-estate.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür den beigefügten Muster-Widerrufstext verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerruf:
An Clé Estate – Katharina Kunzmann Immobilien
Am Wallgraben 6, 35794 Mengerskirchen, Tel.: +49 160 95 08 96 22, Email: hello@cle-estate.de
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*):
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Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
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Name des/ der Verbraucher(s):
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Anschrift des/ der Verbraucher(s):
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Unterschrift des/ der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Ort,Datum
(*) Unzutreffendes streichen
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.
Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Clé Estate - Katharina Kunzmann Immobilien senden und diese die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch Clé Estate verlieren.
Anmerkungen:
Alle Angaben zu diesem Angebot stammen vom Eigentümer und aus vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse (z. Bsp. Reservierungsvereinbarung, Beauftragung Kaufvertragsentwurfes) die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Gerne bin ich Ihnen auch bei Fragen oder Erstellung eines Angebotes zur Finanzierung behilflich.
