Vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie direkt an der A38

# Objektbeschreibung
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in Bleicherode und liegt in unmittelbarer Nähe zur A38, wodurch eine gute Verkehrsanbindung gegeben ist.
Auf dem Grundstück mit einer Größe von 6985 m² befindet sich eine große Halle (ca. 775 m²) mit Werkstattbereich, Empfangsbereich, Büroräumen, Ersatzteillager über zwei Ebenen, Sozialräume, sanitäre Anlagen und die Gebäudetechnik. Eine weitere Halle, mit einer Größe von 280 m² wird derzeit als Kalthalle und somit als Lagerfläche genutzt. Zwei weitere kleine Garagen runden das Angebot der Lagerfläche ab.
Der vorhandene Werkstattbereich erstreckt sich über drei Einfahrten, welche komplett durchfahrbar sind. Die Werkstattbereiche sind mit Montagegruben ausgestattet. Zwei Durchfahrten befinden sich rechtsseitig vom Gebäude. Die dritte Durchfahrt linksseitig vom Gebäude. Hier ist ebenfalls eine Hebebühne für PKW vorhanden. Ein elektrischer Grubenwagenheben und Altölrinne mit Absaugung sorgen für angenehmes Arbeiten. Ein Druckluftkompressor welcher von 8 bar auf 15 bar hochgeregelt werden kann ist vorhanden. Die vorhandenen Tore sind manuell betrieben, haben eine Durchfahrtshöhe von ca. 4,20 m und eine Breite von ca. 4,10 m.
Vom Hof betreten Sie den Empfangsbereich für die Kundschaft, an welchen sich weitere Büroräume und das Ersatzteillager anschließen. Dieser Bereich ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Die Werkstatt erreichen Sie ebenfalls vom Büro, oder Ersatzteillager aus. Das Ersatzteillager verfügt über zwei Ebenen, um ausreichend Lagerkapazität zu gewährleisten. Im vorhandenen Technikraum ist die komplette Technik des Gebäudes zentral zusammengeführt.
In das vorhandene Obergeschoss gelangen Sie über eine Treppe von der Werkstatt aus. Hier befinden sich die sanitären Anlagen für die Mitarbeiten, eine Küche, ein Umkleideraum und ein Pausenraum.
Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung (BJ 1992) der Marke Viessmann beheizt. Die vorhandenen Öltanks haben ein Füllvolumen von 6000 Liter. In den Werkstattbereichen sind neben klassischen Wandheizkörpern auch Heizgebläse verbaut, welche je nach Bedarf zusätzlich angesteuert werden können.
Im Außenbereich, angrenzend zur Werkstatt befindet sich ein großer Waschplatz mit Schlammfang und Ölabscheider. Ein Feuerlöschteich und ein Brunnen befinden sich ebenfalls auf dem Gelände. Das anfallende Abwasser gelangt in eine Biokläranlage auf dem Grundstück.
Die vorhandene Kalthalle ist mit einem Schiebetor und seitlich mit einem Flügeltor ausgestattet. Ausreichende Lagerkapazität ist hier gegeben.
Die komplette Anlage ist umzäunt und mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet.
Verfügbar nach Absprache voraussichtlich im Januar 2024.

# Ausstattung
Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Grundstücksgröße 6985 m²
- komplett umzäunt
- elektr. Hoftor
- Werkstattbereich 288 m² + 144 m²
- Montagegruben
- elektr. Grubenwagenheber
- Druckluftkompressor
- Zentrales Altölsammelsystem
- Kalthalle
- Empfangsbereich für Kunde
- 4 Büroräume unterschiedlicher Größe
- teilweise alarmgesichert
- Ersatzteillager über zwei Ebenen
- Technikraum
- WC mit Dusche
- Küche
- Umkleideraum
- Pausenraum
- Öl-Zentralheizung
- zusätzliches Heizgebläse
- Waschplatz mit Schlammfang + Abscheider
- Feuerlöschteich
- Brunnen
- Biokläranlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 6985 m²

# Lagebeschreibung
Sehr gute Lage durch die direkte Anbindung an die A38 in nur wenigen Autominuten.
Der nächst größere Ort ist Nordhausen (ca. 12 km entfernt). Eine ausreichende Infrstruktur ist in umliegender Nähe gegeben.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 27 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 136 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 243955