Viel Platz und viel Licht - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit ELW

# Objektbeschreibung
Mannigfache Möglichkeiten bietetet dieses lichtdurchflutete Haus mit großzügigem Ambiente und enorm viel Lagermöglichkeiten sowie einer gemütlichen Einliegerwohnung. Somit ist die ideale Nutzung vor allem für Gewerbe, Praxis oder als Bürogebäude gegeben. Auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind beste Voraussetzungen für dieses Gebäude, da es sich im Mischgebiet befindet. Insgesamt verfügt das Haus über sieben Räume, zwei Bäder und Gäste-WC sowie einer grandiosen Wohnküche. Die Parkettfußböden und die geschmackvollen Steinfließen tragen sehr zur Wohnlichkeit bei. Die Unterkellerung zieht sich bis in den Bereich der Garage hin, somit ergeben sich über 250 qm trockene Lagerflächen - weitere befinden sich neben der Doppelgarage mit Dachboden. Nennenswert ist die günstige Lage, denn sowohl die gewachsene Siedlung, die sich im Fußwegbereich zum Stadtzentrum befindet, als auch die Nähe zur Bundesstraße B 20, die den Ort Simbach tangiert mit der guten Erreichbarkeit zurA 92, die in zehn Minuten zu erreichen ist, erhöhen die Attraktivität des Hauses. Somit auch die Nähe zu den Städten Landau und Dingolfing sowie Landshut und Deggendorf gegeben ist. Zum Flughafen gelangt man in einer Stunde.

# Ausstattung
Insgesamt 7 Zimmer, 1 Wohnküche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Fenster und Dusche, insgesamt ca. 48 qm.
EG: großer Wohnraum mit Terrasse und Einbauküche, WC, großzügiger und lichter Eingangsbereich mit ca. 145 qm zzgl. Terrasse mit 17 qm.
DG: Wohnzimmer mit Erker, Wohnküche, Bad mit Badewanne, Dusche, Fenstertüre, 4 Schlafräume, weiteres WC mit Dusche und Fenstertür, alle Räume haben einen Zugang zum Balkon.großzügige Galerie mit ca.145 qm Wohnfläche und ca. 10 qm Balkone je Giebelseite.
KG: 6 Kellerräume - Unterkellerung incl. Garage und Eingangsbereich mit ca. 250 qm
Hochwertige Einbauküche
Kunststofffenster mit elektrische Rollläden
Fliesen, Parkettfußböden, Steinböden, PVC
Gartenhaus und Holzlege
Doppelgarage, Carport für zwei bis drei Autos, Garagenanbau
alle Räume haben einen Ausgang auf den Balkon + Terrasse

Energieendverbrauch: 65 kWh (m²a), Effkl B, Ausweis vom 31.01.2024, gültig bis 30.01.2034, Öl- ZH von 1997, Warmwasser über Solarunterstützung, Fußbodenheizung, Anschlüsse für Holzöfen, EA wird derzeit noch überarbeitet

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 961 m²
Kellerfläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 270 m²
Bürofläche: ca. 310 m²
Büroteilfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Liegt direkt an der B 20 und nahe zur A 92

ruhige Ortsrandlage im Fußwegbereich des Stadtzentrums

10 min Fußweg zum Zentrum des Ortes, alle Geschäfte, Ärzte, Grundschulen KiGa, Busverbindung bzw. Schulbusse , gute Verkehrsanbindung zur Kreisstadt Landau-20 km, B 20 und A 92, Freibad, Ferienland, 1 Std. zum Flughafen MUC

Simbach liegt zentral zwischen Pfarrkirchen, Eggenfelden, Landau und Dingolfing

liegt im Gewerbe-Mischgebiet

Entfernungen:
Autobahn 20 km
Bus 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Fernbahnhof 20 km
Flughafen 95 km
Gaststaetten 0,5 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 20 km
Hauptschule 20 km
Kindergaerten 1 km
Realschule 20 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Download ausführliches Exposé unter: www.elkeprobst.de
vollerschlossen mit Wasser, Strom, Kanal, DSL Verfügbarkeit bis 1.000 mbit/s

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Solar, Öl
Energieverbrauch: 65,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 31.01.2024
Gültig bis: 30.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1049