Viel Platz mit Erweiterungsmöglichkeit - gepflegtes Zuhause mit Einliegerwohnung und Baugrundstück.

# Objektbeschreibung
Am Rande des Tarper Ortskerns befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Vollkeller, Doppelcarport und einer Doppelgarage mit zwei weiteren Räumen und WC. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt fast 400 m², wovon ca. 194 m² den beiden Wohnungen als Wohnfläche zuzuordnen sind.

Im Erdgeschoss bzw. der Hauptwohnung des Hauses stehen Ihnen und Ihrer Familie künftig fünf Zimmer nebst Küche und Badezimmer zur Verfügung. Das Wohn- und Esszimmer ist dabei als ein Zimmer gerechnet da beide Räume mittels eines Durchbruchs miteinander verbunden sind. Ein Zugang zu der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse sowie dem Garten ist von hier möglich. Das Elternschlafzimmer ist geräumig geschnitten und bietet viel Platz für ein großes Bett und Schrank. Die drei weiteren Zimmer eignen sich optimal als Kinderzimmer oder Büro und sind zwischen ca. 8 und ca. 11 m² groß.

Das Badezimmer ist gepflegt, jedoch aus dem Baujahr, und wurde mit Wanne und Fenster ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und bietet weiterhin Platz für einen kleinen Esstisch.

Über eine massive Treppe im Windfang erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses, welches die Einliegerwohnung beherbergt, die weiteren Platz für Familienmitglieder bereithält. Nach Bedarf kann die Wand im Windfang entfernt werden und das Haus als eine Einheit genutzt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an.

Anfragen werden werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Sollten Sie kein Exposé von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

# Ausstattung
Besonderheiten der Immobilie:
- Einliegerwohnung
- Vollkeller
- großes Grundstück mit Bauland
- große Garge, Carport, Außenstellplätze
- Teilmodernisiert

Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 1966 / Energieträger: Gas / Energieeffizienzklasse: D / Endenergie: 111,5 kWh / (m² · a)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises

Gesamtfläche: ca. 403,33 m²
Grundstücksfläche: ca. 1542 m²
Nutzfläche: ca. 203,45 m²

# Lagebeschreibung
WOHNEN TARP: Der gemütliche und anerkannte Erholungsort Tarp mit seinen ca. 6.000 Einwohnern liegt westlich der Autobahn 7 und nur ca. 15 Minuten von Flensburg entfernt. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Autobahn haben sich in Tarp einige größere Gewerbebetriebe angesiedelt. Die Lage im Treene Gebiet macht Tarp für alle die die Natur lieben zu einem lebenswerten Ort.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 111.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de

Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-12-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1172-1#11