Viel Platz für viel Familie! Reihenmittelhaus als Wohneigentum mit eigenem Gartenanteil!

# Objektbeschreibung
Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen!
Um 1902 wurde diese gemütliche Eigentumswohnung als Reihenmittelhaus in Fachwerkbauweise errichtet und bietet Ihnen heute mit seinen rund 220 m² an Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine separate Wohnung, die sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC, mit insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche, aufteilt.

Das Obergeschoss entspricht der Erdgeschosswohnung. Zudem wurde seit 2020 das Dachgeschoss zu zusätzlichem Wohnraum mit rund 60 m² Wohnfläche ausgebaut, dies sich auf 3 Zimmer und Studioraum/Empore verteilen.
In einem weiteren Raum sind die Anschlüsse für eine zusätzliches Bad vorbereitet. Die Anschlüsse für eine Küche liegen bereits im Studioraum/Empore.

Die Immobilie wurde in letzten Jahren stetig renoviert und modernisiert. So wurden teilweise die Fenster und Heizkörper ausgetauscht, die Öl-Tanks aktuell erneuert, das Bad im Obergeschoss neu gestaltet und das Dachgeschoss ausgebaut. Ferner sorgen Holzöfen im Erd- und Obergeschoss für eine gemütliche Atmosphäre in den kalten Monaten.

Dem Anwesen ist ein 488 m² großer Gartenanteil zugeordnet, mit Grünfläche sowie einer Terrasse für schöne Stunden im Freien.
Zum Garten gibt es eine separate (Gemeinschafts-) Zufahrt mit Wegerecht.

Die Immobilie ist mit Waschküche, Heizung, Öllager, Werkstatt und einem Kellerraum unterkellert, von dem aus man auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Dieser grenzt idyllisch an die Dietzhölze.

Durch die abgeschlossene Wohnung können Ihnen Mieteinnahmen bei der Finanzierung helfen, oder Sie vereinen mehrere Generationen unter einem Dach.

Der Bezug ist voraussichtlich im Herbst 2024 möglich.
Hier haben Sie alle Möglichkeiten! Rufen Sie uns an! Wir besichtigen gerne mit Ihnen!

# Ausstattung
- Reihenmittelhaus als Eigentumswohnung in Fachwerkbauweise
- Mehrgenerationenhaus oder Unterstützung durch Vermietung
- renoviert und modernisiert
- 2 getrennte Wohneinheiten
- Kunststoff-Isolier-Fenster mit Sprossen
- Fenster im DG mit Thermojalousien
- 2 Holzöfen
- Garten mit Terrasse
- Zufahrt/Wegerecht zum Garten vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Ortslage von Ewersbach mit kurzen Wegen zu allen Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum aktuell in Ewersbach entstehenden "Gesundheitszentrum" und zeichnet sich durch eine infrastrukturell interessanten Lage aus.

Ewersbach mit seinen knapp 3.000 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Dietzhölztal im Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen.
Die Kommune liegt in reizvoller Landschaft direkt am Rothaarsteig. Wirtschaftliche Basis sind eine Vielzahl von Unternehmen, die eine große Zahl von qualifizierten Arbeitsplätzen bieten.

In der Nachbargemeinde Eschenburg-Eibelshausen befindet sich mit der Holderbergschule eine Kooperative Gesamtschule für den Einzugsbereich Dietzhölztal und Eschenburg. Weiterführende Schulen sind in Dillenburg und Laasphe (Gymnasium - Realschule ) ansässig.

Dietzhölztal ist eine der waldreichsten Gemeinden in Hessen und bietet auf ca. 100 km markierten Wald- und Wanderwegen (darunter Direktzugang Rothaarsteig und Montanhistorischer Wanderweg ) die Möglichkeit, die Natur hautnah zu erleben. Zahlreiche Waldlehrpfade geben Ihnen wissenswerte Informationen über die heimischen Wälder und die darin lebenden Tiere. Erholung und Freizeitspaß finden Sie zudem u.a. im Erlebnisbad in Eibelshausen, dem Badeweiher in Ewersbach, dem Hammerweiher mit Minigolfplatz und Sporthalle oder in einer Veranstaltung der zahlreichen Vereinen in der Gemeinde. Für Winterspaß sorgt der Skilift auf dem Eichholzkopf.

Vorhanden sind:

- Busanbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten
- Apotheke
- Ärzte
- Gastwirtschaft
- Badesee
- Sportanlagen

# Sonstiges
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 127,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.08.2015
Gültig bis: 2025-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5193-001856